Chemin Prés-de-la-Forge 9a, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 441 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'033 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 441 — Chemin Prés-de-la-Forge 9a
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH898390464533 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'033 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud, au sein d'une zone résidentielle de villas. La parcelle, numéro 441 selon l'enregistrement foncier, mesure 1033 m² avec une surface habitable potentielle estimée à 258 m². Elle comporte actuellement deux constructions : un bâtiment résidentiel datant de 2000 comprenant deux logements avec chauffage par pompe à chaleur air-air, d'une superficie totale de 167 m² répartie sur trois niveaux, et un autre bâtiment indiqué comme "sans usage d'habitation" de 7 m². L'accession s'effectue via Chemin Prés-de-la-Forge, numéros 9a et 9b.1. Le projet bénéficie d'une capacité constructive limitée par la zone, avec un index de surface utile en construction (IUS) fixé à 0.25, permettant théoriquement jusqu'à trois unités habitables. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, bien que certaines données relatives aux risques soient incomplètes. Un permis de construire a été accordé en avril 2014 pour un agrandissement, dont la réalisation est confirmée. Les documents officiels sont disponibles en ligne, y compris le règlement communal concernant l'aménagement territorial. Le calcul des surfaces et de la valeur foncière a été effectué en fonction des réglementations locales et de la typologie des constructions, avec une estimation du prix total de revient autour de 2,8 millions CHF incluant tous les frais annexes. La gestion de l'espace intérieur semble optimisée avec une distribution en une seule maison de type T3.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle441 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH898390464533 Altitude maximale866.1 m
Surface registre foncier (STd)1'033 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Prés-de-la-Forge 9a EGID 3163683 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin Prés-de-la-Forge 9b.1 EGID 280110701 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2367390 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2367391 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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