Chemin Prés-de-la-Forge 2, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 436 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'453 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 436 — Chemin Prés-de-la-Forge 2
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH329044834511 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'453 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le chemin Prés-de-la-Forge à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud, cette propriété se compose de deux lots numérotés 2 et 4, tous deux situés au même endroit avec un code postal de 1273. Les bâtiments actuels sont des maisons individuelles construites en 2002 selon la période 2001-2005, chacune avec une surface habitable de 87 m² et deux niveaux. La maison numéro 2 est chauffée au mazout via une chaudière à condensation tandis que celle du numéro 4 utilise une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. La parcelle principale porte le numéro 436 avec une superficie totale de 1453 m², sous réserve du statut de "parcelle privée". Le terrain est classé en zone résidentielle de villas permettant jusqu'à trois logements avec un plafond de surface utile (IUS) de 0,25. Il existe un permis de construction récent datant du 8 mai 2024 concernant des transformations qui ont été réalisées. Concernant les risques naturels, aucune information significative n'est signalée bien que certains éléments comme les précipitations ou les glissements soient mentionnés comme non renseignés. L'état des lieux montre un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 8,78% et une différence d'altitude maximale de 9,8 mètres. Une estimation de construction indique une possibilité d'ajouter environ 325,74 m² de surface de plancher avec un rendement optimal de 47%. Les prix clés affichent un coût de vente estimé à près de 4 millions de francs suisses avec plusieurs composantes importantes liées aux frais administratifs et aux marges promotionnelles. Enfin, cette parcelle possède un score élevé en termes de développement et de sécurité malgré un faible classement dans la partie calculatoire de sa capacité de construction.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle436 Pente moyenne8.8 %
EGRIDCH329044834511 Altitude maximale872.8 m
Surface registre foncier (STd)1'453 m² Dénivelé maximum (Δ)9.80 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Prés-de-la-Forge 2 EGID 101096487 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin Prés-de-la-Forge 4 EGID 101096488 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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