Chemin du Bochet 4, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 169 · Arzier-Le Muids (VD) · 2'541 m² · Zone agricole protégée

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 169 — Chemin du Bochet 4
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone agricole protégée EGRID CH467736575943 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'541 m²
Zone d'affectation
Zone agricole protégée
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au Chemin du Bochet 4 à Arzier-Le Muids (1273), on trouve deux bâtiments distincts : une maison à un logement construite en 1967 avec 58 m² utiles, chauffée électriquement et dotée d'un chauffe-eau central, ainsi qu'une structure de 17 m² sans usage d'habitation (catégorie B48). La propriété fait partie d'une zone agricole protégée avec une surface totale de 2541 m². Le terrain est divisé en cinq lots potentiels dont l'efficacité prévue s'établit à 72 %, comprenant des studios et des appartements T2 à T4. Les risques naturels sont jugés nuls selon les données disponibles. L'analyse technique indique une capacité constructive modérée (indices IUS, IOS, CUS autour de 0,19) mais des scores très élevés dans plusieurs domaines comme la réglementation (10/10) et l'évaluation des dangers (10/10). Le prix indicatif total s'élève à environ 5,4 millions, incluant divers frais administratifs et une marge promotionnelle. Un plan d'aménagement local actuel et un règlement de 1991 sont consultables via les liens fournis, tout en gardant en mémoire que la valeur foncière maximale prévue est de près de 2,3 millions. Cette situation combine un potentiel résidentiel restreint avec des contraintes géographiques liées à la topographie locale.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin du Bochet 4, 1273 Arzier-Le Muids : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle169 Pente moyenne13.4 %
EGRIDCH467736575943 Altitude maximale643.2 m
Surface registre foncier (STd)2'541 m² Dénivelé maximum (Δ)16.30 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Bochet 4 EGID 805035 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin du Bochet 4.1 EGID 280132094 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone agricole protégée Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Arzier-Le Muids

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 907
740 m²
Chemin des Biches 9a
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 444
1'120 m²
Chemin Prés-de-la-Forge 3b
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 966
3'271 m²
Chemin de la Grange 1
1273 Arzier-Le Muids
Zone de village
Parcelle n° 896
1'116 m²
Chemin des Biches 3
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 647
659 m²
Chemin des Clyettes 5
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 657
1'215 m²
Chemin Haut des Clyettes 21
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Voir toutes les parcelles de Arzier-Le Muids

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.