Chemin des Viroux 23, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2534 · Arzier-Le Muids (VD) · 268 m² · Zone de faible densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2534 — Chemin des Viroux 23
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH888983459466 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
268 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situation au Chemin des Viroux, 23 à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud, cette parcelle privée de 268 m² se situe en zone de faible densité destinée à des équipements publics. Un bâtiment existant de trois étages, construit entre 2011 et 2015, occupe l’emplacement : il s’agit d’une maison individuelle de type résidentiel avec une surface habitable de 105 m². Équipé d’une pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude, il respecte les normes actuelles mais n’est pas prévu pour une rénovation majeure. Le terrain présente un terrain plat avec une légère pente moyenne de 6,66 % et aucune menace naturelle signalée. En termes d’aménagement, la limite constructive autorise jusqu’à deux logements avec une hauteur maximale de 12 mètres et un index de densité IUS. Les documents officiels concernant Les Viroux sont disponibles en ligne via le guichet du RDPPF, confirmant le statut en vigueur. Bien que le projet initial était prévu en tant qu’équipement, le niveau d’utilisation actuel semble modeste. La superficie utile totale de 8,16 m² pour la part privée reste limitée par rapport au grand terrain. Ce bien présente un potentiel de développement modéré, surtout en cas de changement de destination, mais nécessite une analyse approfondie selon les régulations locales. Des visites sont recommandées pour apprécier l’environnement et les perspectives futures.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2534 Pente moyenne6.7 %
EGRIDCH888983459466 Altitude maximale893.2 m
Surface registre foncier (STd)268 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Viroux 23 EGID 280079499 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de faible densité Destination : équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Les Viroux

ID : 2349750 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Les Viroux Plan de quartier / Règlement

ID : 2349751 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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