Chemin des Viroux 21, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2535 · Arzier-Le Muids (VD) · 283 m² · Zone de faible densité

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2535 — Chemin des Viroux 21
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH898394894562 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
283 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située au Chemin des Viroux 21 à Arzier-Le Muids (1273) est une maison individuelle construite en 2013 sur un terrain privé de 283 m². C'est une habitation type Maison à un logement, comprenant 3 niveaux avec une surface habitable totale de 105 m². Elle dispose d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. La zone d'aménagement concernée est une Zone de faible densité, ce qui permet jusqu'à deux unités résidentielles au total, avec des contraintes de hauteur maximale à 12 mètres. Le lotissement est classé comme « parcelle privée » avec une pente moyenne de 6.6% et une différence d'altitude modérée de 3.1 mètres. L'évaluation montre un potentiel énergétique intéressant grâce à un bon coefficient de densité. Les prix proposés incluent un prix de vente actuel de 387 806 € et un coût total projeté autour de 411 610 €, sans tenir compte de frais administratifs supplémentaires. La situation géographique bénéfice d'un classement zonal favorable et le rapport sur les dangers naturels indique un risque nul. Cette opportunité offre un excellent potentiel locatif ou familial dans une zone résidentielle calme, avec toutes les conditions techniques nécessaires à un projet futur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2535 Pente moyenne6.6 %
EGRIDCH898394894562 Altitude maximale893.2 m
Surface registre foncier (STd)283 m² Dénivelé maximum (Δ)3.10 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Viroux 21 EGID 280079498 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de faible densité Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Les Viroux

ID : 2349750 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Les Viroux Plan de quartier / Règlement

ID : 2349751 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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