Chemin des Bossons Audry 4, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 707 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'344 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 707 — Chemin des Bossons Audry 4
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH233677574638 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'344 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle située au Chemin des Bossons Audry 4 dans le canton de Vaud, plus précisément à Arzier-Le Muids (code postal 1273), se compose d'une surface foncière privée de 1 344 m², avec un numéro de lotissement 707 inscrit au cadastre (EGRID CH233677574638). Elle abrite actuellement une maison unique de type « Maisons à un logement », construite en 1970 (période 1961-1970), dotée de trois niveaux, d'une superficie habitable de 65 m² et équipée de chauffage au mazout. Le terrain, classé en zone de villas résidentielles, bénéficie d'un potentiel développement autorisé : jusqu'à deux étages possibles, avec un indice de surface utile de 0,25 (IUS), permettant théoriquement jusqu’à trois logements selon le règlement municipal. Aucun risque naturel n’est signalé dans les données de dangerosité (« Danger nul »), ce qui facilite les projets immobiliers. Bien que la construction actuelle soit ancienne, le terrain présente une belle opportunité pour des développements futurs, notamment grâce à sa large taille et aux possibilités légales d’augmentation de la surface de plancher (SPD estimée à 336 m²). La réglementation locale reste claire et conforme, avec des plans validés comme l’arrêté d’aménagement de 1991. L’absence de servitudes ou d’obstacles juridiques renforce son attrait pour les investisseurs souhaitant exploiter pleinement ces terres en phase avec les besoins locaux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle707 Pente moyenne9.5 %
EGRIDCH233677574638 Altitude maximale800.4 m
Surface registre foncier (STd)1'344 m² Dénivelé maximum (Δ)9.00 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Bossons Audry 4 EGID 805256 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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