Chemin des Allevays 3, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 503 · Arzier-Le Muids (VD) · 2'299 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 503 — Chemin des Allevays 3
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH307757573609 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'299 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Chemin des Allevays 3 dans Arzier-Le Muids, avec trois lots distincts référencés par leur numéro (3, 3.1, 3.2). Le terrain principal couvre une surface de 2299 m², identifié comme une parcelle privée sous le numéro CH307757573609. Trois bâtiments existants : une maison individuelle de deux étages construite en 2001 avec surface habitable de 135 m², équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude ; ainsi que deux constructions non résidentielles datant également de 2001, d'entreprises très modeste taille. La zone est qualifiée de « Zone de villas » avec possibilité d'accueillir jusqu'à trois logements. Plusieurs permis de construction ont été accordés entre 2000 et 2021, dont certains pour transformation ou nouvelles constructions. Aucun danger naturel significatif détecté sur le site. Les documents réglementaires sont accessibles via des liens officiels et reflètent des règles locales strictes concernant la hauteur maximale des édifices et la densité urbaine. Le projet prévoit six lots divisés principalement en T2 et T3 avec une efficacité globale proche de 72%. L'altitude varie légèrement avec un gradient moyen de 10%, mais ce facteur ne constitue pas un obstacle notoire pour le développement. Le prix estimé total inclut divers frais administratifs et marges pour prometteur immobilier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle503 Pente moyenne10.4 %
EGRIDCH307757573609 Altitude maximale845.1 m
Surface registre foncier (STd)2'299 m² Dénivelé maximum (Δ)11.40 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Allevays 3 EGID 101096470 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin des Allevays 3.2 EGID 280130221 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin des Allevays 3.1 EGID 280084123 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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