La Chèvrerie de Genolier 3, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2483 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'146 m² · Zone de chalets de vacances

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2483 — La Chèvrerie de Genolier 3
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de chalets de vacances EGRID CH974590798380 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'146 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets de vacances
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et concise des données relatives au terrain situé dans Arzier-Le Muids, avec les informations essentielles regroupées pour faciliter votre compréhension. Le bien est composé de trois parties distinctes : deux maisons individuelles numérotées 3 et 5 ainsi qu'une annexe destinée aux garages situés sur La Chèvrerie de Genolier, commune 1273. Les deux habitations sont toutes deux construites en 2009, mesurent chacune 77 m², disposent de quatre niveaux et sont équipées d'une pompe à chaleur comme système de chauffage principal avec une installation solaire pour l'eau chaude sanitaire. L'annexe garage de 36 m² n'est pas chauffée. Le terrain total s'étend sur 1 146 m² avec un numéro de parcelle 2483 et figure dans une zone réservée aux chalets de vacances. Les permis de construire ont été accordés en mars 2008 et tous sont désormais réalisés. La zone bénéficie d'un potentiel constructif intéressant avec un IUS fixé à 0.25 et permettant jusqu'à trois étages max. Aucun danger naturel important n'a été identifié sur ce site, bien que certaines zones puissent être sujettes à des risques mineurs. En termes de prix, le coût estimatif est de 3 093 525 CHF avec un prix maximal du terrain à 1 063 854 CHF. Une distribution optimale prévoit deux lots résidentiels, dont un studio et un T2, avec une efficacité globale de 0.48. Ce terrain présente donc un excellent potentiel locatif grâce à ses caractéristiques constructives actuelles et sa conformité réglementaire.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2483 Pente moyenne19.2 %
EGRIDCH974590798380 Altitude maximale983.1 m
Surface registre foncier (STd)1'146 m² Dénivelé maximum (Δ)8.70 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Chèvrerie de Genolier 3 EGID 280056861 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Genolier 5 EGID 280076610 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Genolier 3.1 EGID 280087271 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de chalets de vacances Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel zone de chalets de vacances la chèvrerie

ID : 2350797 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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