Chemin de la Prise 2, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 766 · Arzier-Le Muids (VD) · 2'333 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 766 — Chemin de la Prise 2
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH845736775271 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'333 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le terrain se situe à Arzier-Le Muids, dans le canton de Vaud, au Chemin de la Prise 2 (et une annexe au 2.1). Il s'agit d'une parcelle privée de 2333 m² avec un numéro cadastré 766. Sur ce terrain, on trouve deux constructions : une maison individuelle de 90 m² construite en 1974, composée de trois niveaux, équipée d'une pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude, ainsi qu'un autre bâtiment résidentiel sans habitation (32 m², construit en 1982), probablement destiné aux fonctions annexes ou services techniques. Le permis de construire a été accordé en juillet 2016 pour une extension réalisée depuis. La zone est réglementée comme « Zone de villas » avec une destination principale résidentielle. Aucun danger naturel notable n'a été identifié sur le site. En matière de développement, il y a un potentiel limité : jusqu'à deux étages, trois logements maximaux possibles, mais pas de restrictions sur la forme du toit. Les données géométriques montrent une altitude moyenne variant autour de 787 mètres avec une pente en moyenne de 20,86 %. L'évaluation financière indique un prix de vente estimé à près de 6,3 millions de francs suisses incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Il semble possible de créer six lots en tout, dont quatre sont destinés aux appartements (studies, T2, T3 et T4), avec un rendement d'utilisation intéressant de 72 % après allocation des espaces communs. Ce bien est très bien documenté sur tous ses aspects, avec un score global élevé qui reflète sa conformité réglementaire et son statut stable.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de la Prise 2, 1273 Arzier-Le Muids : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle766 Pente moyenne20.9 %
EGRIDCH845736775271 Altitude maximale787.4 m
Surface registre foncier (STd)2'333 m² Dénivelé maximum (Δ)21.60 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Prise 2 EGID 805259 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin de la Prise 2.1 EGID 280084213 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Arzier-Le Muids

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 886
1'031 m²
Chemin de Fin d'Elez 5
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 2457
1'385 m²
Passage des Aigles 1
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 588
1'007 m²
Chemin des Grands Champs 7
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 585
1'756 m²
Route d'Arzier 28
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 2635
653 m²
Route d'Arzier 65
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 186
6'586 m²
La Vy de Begnins 1.1
1273 Arzier-Le Muids
Zone agricole
Voir toutes les parcelles de Arzier-Le Muids

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.