Passage des Aigles 1, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2457 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'385 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2457 — Passage des Aigles 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH393677695753 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'385 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien immobilier se trouve à Arzier-Le Muids, comprenant deux parcelles situées respectivement au Passage des Aigles n°1 et au Chemin des Coteaux n°18.1, toutes deux dans le même quartier postal 1273. L’ensemble porte sur un terrain de 1 385 m² classé « parcelle privée » avec un statut officiel confirmé. Sur place, on observe une maison à deux logements de 106 m² construite en 2008, équipée d’une pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude, et un garage de 39 m² datant de la même période. La zone d’aménagement autorise un usage résidentiel sous régime de villas, avec une capacité maximale de trois logements. Les règlements précisent que les hauteurs maximales ne dépassent pas 6 mètres au niveau des combles ni 10 mètres en faîtage, mais aucune contrainte particulière concernant la forme ou l’inclinaison des toitures. Aucun danger naturel significatif n’est recensé, si ce n’est une remarque générique sur les risques aval restée incomplète. Plusieurs permis de construire ont été accordés, notamment un en 2007 pour la construction initiale et un autre en octobre 2022 pour des transformations ultérieures. Tous les plans applicables sont en vigueur et conformes aux exigences cantonales. Le projet semble prêt à être exploité selon les possibilités légales offertes, avec une surface utile efficace estimée autour de 346 m², tout en conservant un espace vert raisonnable. Le prix de vente affiché atteint près de 3,7 millions de francs suisses, reflétant son potentiel immédiat grâce à cette configuration équilibrée entre habitat et facilités.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Passage des Aigles 1, 1273 Arzier-Le Muids : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2457 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH393677695753 Altitude maximale829.3 m
Surface registre foncier (STd)1'385 m² Dénivelé maximum (Δ)5.80 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Passage des Aigles 1 EGID 280056863 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin des Coteaux 18.1 EGID 280104777 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Arzier-Le Muids (5702).

⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2341402 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Arzier-Le Muids

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 2568
532 m²
Chemin Panorama 3b
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 523
1'023 m²
Chemin des Essertillons 12
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 2537
332 m²
Chemin des Viroux 17
1273 Arzier-Le Muids
Zone de faible densité
Parcelle n° 2187
1'428 m²
Prés-du-Village 8
1273 Arzier-Le Muids
Zone de village
Parcelle n° 856
1'695 m²
Chemin de la Fine Goutte 2
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 2112
1'156 m²
Chemin Haut des Bossons Audry 10
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Voir toutes les parcelles de Arzier-Le Muids

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.