Chemin Belle-Vue 4, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 632 · Arzier-Le Muids (VD) · 723 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 632 — Chemin Belle-Vue 4
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH598390444544 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
723 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette propriété située au Chemin Belle-Vue 4 à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud, on trouve une maison individuelle construite en 2009 avec une surface habitable de 77 m² répartie sur trois niveaux. Le bien est composé de matériaux modernes et dispose d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, avec des caractéristiques énergétiques certifiées sous l'ancien règlement RCB. La parcelle mesure 723 mètres carrés, numérotée 632 dans le cadastre communal, et se situe dans une zone résidentielle classée « Zone de villas » où le développement immobilier est soumis aux règles du plan local d'aménagement qui autorise jusqu'à deux étages pour les constructions. L'état actuel indique un danger minimal selon les analyses environnementales, et les documents administratifs confirmant sa conformité sont disponibles en ligne via les liens fournis par le registre foncier vaudois. La zone bénéficie d'un sol favorable avec une pente moyenne de 10% et une altitude maximale atteignant 844 mètres. Les estimations financières montrent que ce terrain pourrait avoir une valeur brute de près de 1,8 millions de francs suisses avec une marge promotionnelle significative. Ce type de bien s'inscrit parfaitement dans le contexte réglementaire local avec ses capacités de construction respectant la norme IUS fixée à 0.25, offrant ainsi un potentiel intéressant pour divers projets immobiliers tout en respectant strictement les exigences légales et environnementales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle632 Pente moyenne10.1 %
EGRIDCH598390444544 Altitude maximale844.7 m
Surface registre foncier (STd)723 m² Dénivelé maximum (Δ)6.90 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Belle-Vue 4 EGID 280057160 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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