Rue du Vignoble 27, 1321 Arnex-sur-Orbe

Parcelle n° 254 · Arnex-sur-Orbe (VD) · 588 m² · Zone du village B

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 254 — Rue du Vignoble 27
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village B EGRID CH953283934570 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
588 m²
Zone d'affectation
Zone du village B
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et professionnelle du bien immobilier situé à Arnex-sur-Orbe, au numéro 27 de la Rue du Vignoble dans le canton de Vaud. La propriété se trouve sur un terrain d'environ 588 m², avec une surface habitable totale de 241 m² pour cette maison construite en 2001 et située dans une zone résidentielle classée Zone du Village B. Elle dispose d'un chauffage au gaz avec eau chaude aussi au gaz, deux étages, et est actuellement en bon état. Le lot possède un potentiel constructif intéressant avec un IUS de 0.4 et peut accueillir jusqu'à quatre logements, dont trois maximaux selon les normes locales. Il s'agit d'une parcelle privée sans danger naturel significatif relevé par les données officielles. Plusieurs permis ont été délivrés pour ce site, notamment une transformation en 2001 et un agrandissement en 2017, tous réalisés conformément aux règles urbaines en vigueur. Les plans communaux sont accessibles via le guichet public, permettant ainsi de vérifier les restrictions et possibilités architecturales. L'emplacement est légèrement vallonné avec une pente moyenne modérée, tout en conservant un excellent rapport qualité-prix dans sa catégorie. Les frais administratifs et les marges prévisionnelles indiquent que le projet pourrait générer un retour intéressant, avec une évaluation globale positive tenant compte de la valeur immobilière existante.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle254 Pente moyenne4.7 %
EGRIDCH953283934570 Altitude maximale534.6 m
Surface registre foncier (STd)588 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Vignoble 27 EGID 190002015 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village B Destination : habitation, agriculture, commerce, petit artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2348468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2348469 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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