Rue de la Gare 4, 1321 Arnex-sur-Orbe

Parcelle n° 846 · Arnex-sur-Orbe (VD) · 12'205 m² · Zone d'utilité publique

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 846 — Rue de la Gare 4
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone d'utilité publique EGRID CH614537839356 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
12'205 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Arnex-sur-Orbe (1321) au numéro 4 et 4.1 rue de la Gare offre une double localisation avec une surface totale de 12 205 m². Elle comprend deux bâtiments distincts : une maison résidentielle de type "maison à deux logements" construite en 1976, de 145 m² habitables sur trois niveaux avec chauffage au mazout, et un garage existant de 36 m² datant de 1996. La zone bénéficie d'une affectation "zone d'utilité publique" autorisant des constructions publiques, avec des capacités constructives calculées (IUS 0,4). Un permis de construire accordé en 2012 pour un changement de destination est déjà réalisé. Aucun danger naturel significatif n'est détecté, malgré les coordonnées géographiques précises fournies. L'accès aux documents officiels est facile via les liens spécifiques à cette parcelle. La zone présente un bon potentiel commercial avec une pente modérée (environ 4,7%) mais nécessite d'adapter les projets selon le règlement communal en vigueur, notamment le plan d'affectation du sol. Les études prévisionnelles suggèrent une capacité de développement limitée dans son présent état, bien que la situation administrative soit claire et conforme aux normes locales. Cette propriété très bien située pourrait intéresser ceux recherchant un terrain prêt à l'emploi pour des réalisations conformes à la réglementation locale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle846 Pente moyenne4.7 %
EGRIDCH614537839356 Altitude maximale546.1 m
Surface registre foncier (STd)12'205 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de la Gare 4 EGID 816415 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Rue de la Gare 4.1 EGID 280089209 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone d'utilité publique Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2365441 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2365442 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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