Rue de la Gare 24, 1321 Arnex-sur-Orbe

Parcelle n° 785 · Arnex-sur-Orbe (VD) · 790 m² · Zone du village B

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 785 — Rue de la Gare 24
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village B EGRID CH553383934582 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
790 m²
Zone d'affectation
Zone du village B
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété se situe au 24 Rue de la Gare à Arnex-sur-Orbe dans le canton de Vaud. Il s'agit d'une maison individuelle existante construite en 1820, classée « Maisons à un logement », avec une surface habitable de 239 m² répartie sur un étage, chauffée électriquement avec eau chaude assurée par un ballon électrique. Le terrain mesure 790 m² et est désigné comme « parcelle privée » sous le numéro 785 avec l'EGRID CH553383934582. La zone d'occupation du sol est une « Zone du village B » permettant entre autres l'habitation, l'agriculture et les commerces. L'accès aux informations officielles est possible via les liens du Guichet public de Genève. Les permis de construire historiques datent de 2006 et ont été validés. Un risque naturel faible a été constaté. Des mesures architecturales sont visibles dans les fiches de recensement architectural mais aucun droit de passage ou servitudes ne semblent concerner ce bien. Ce site présente également un potentiel de construction avec un IUS théorique de 0.4 pouvant permettre jusqu'à deux niveaux et quatre logements maximaux selon les règles communales. Le prix estimatif de revient inclut environ 3,3 millions de francs avec différents frais annexes pris en compte. L'étude spatiale montre que la pente moyenne est modérée (5.3%) et la différence de niveau maximale reste inférieure à trois mètres. Cette analyse globale confirme un investissement viable avec des paramètres constructifs adaptés et une localisation favorable pour des projets résidentiels.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue de la Gare 24, 1321 Arnex-sur-Orbe : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle785 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH553383934582 Altitude maximale551.8 m
Surface registre foncier (STd)790 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de la Gare 24 EGID 816401 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village B Destination : habitation, agriculture, commerce, petit artisanat, services et équipements d'utilité publique Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2348468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2348469 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Arnex-sur-Orbe

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 1636
301 m²
Ruelle du Vieux Collège 2
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village A
Parcelle n° 815
972 m²
Route de Bofflens 21b.1
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village B
Parcelle n° 254
588 m²
Rue du Vignoble 27
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village B
Parcelle n° 111
587 m²
Route de Pompaples 2
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village B
Parcelle n° 1132
2'371 m²
Chemin de Bulande 10b
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone artisanale
Parcelle n° 834
991 m²
Ruelle de la Tuilière 7
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village B
Voir toutes les parcelles de Arnex-sur-Orbe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.