Route de Pompaples 12, 1321 Arnex-sur-Orbe

Parcelle n° 901 · Arnex-sur-Orbe (VD) · 20'846 m² · Zone du village B

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 901 — Route de Pompaples 12
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village B EGRID CH683883459357 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
20'846 m²
Zone d'affectation
Zone du village B
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Arnex-sur-Orbe au numéro 12 Route de Pompaples, zone du village B avec une affectation mixte habitation/commerce/agriculture/services. La parcelle (référence CH683883459357) occupe une surface totale de 20846 m² dont environ 4.600 m² en zone construite, comprenant quatre bâtiments : trois structures agricoles anciennes datant de 1910 (dont une de 271 m²), et une maison résidentielle moderne de 187 m² construite en 1967. Les constructions sont bien conservées mais nécessitent des améliorations énergétiques avec chauffage au bois et absence de système de production d'eau chaude indépendant. Le terrain présente une pente modérée (2.27%) et un altitude maximale de 545.5 m. Il s'agit d'un site classé comme zone constructible avec une capacité maximale de 4 logements sur deux étages, limites d'implantation clairement définies. Aucun danger naturel important relevé sur les documents disponibles. L'ensemble est conforme aux réglementations actuelles avec un bon potentiel immobilier pour un projet de lotissement ou une restructuration agricole existante. Le prix estimatif se situe autour de 60 millions de francs suisses selon nos calculs internes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle901 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH683883459357 Altitude maximale545.5 m
Surface registre foncier (STd)20'846 m² Dénivelé maximum (Δ)4.40 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Pompaples 12 EGID 816526 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Route de Pompaples 12.1 EGID 280106294 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Route de Pompaples 12.3 EGID 280126443 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Route de Pompaples 12.2 EGID 280089150 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village B Destination : habitation, commerce, agriculture, services Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2348468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2348469 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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