Route de Bière 25.1, 1143 Apples

Parcelle n° 126 · Apples (VD) · 10'147 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 126 — Route de Bière 25.1
1143 Apples · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH650583944525 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'147 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain de Route de Bière à Apples (1143), cette parcelle de 10 147 m² présente une situation urbaine intéressante avec plusieurs bâtiments existants dont les caractéristiques varient notablement. On trouve notamment une maison neuve de 790 m² construite en 2014 avec chauffage au gaz et énergie SRE de 232 kWh/m².an, ainsi que diverses structures datant des années 1860 et 1930 avec utilisation mixte ou résidentielle. La zone d'aménagement est classée Zone Centrale 15 LAT autorisant habitation, commerce, activités professionnelles et certaines constructions publiques. Avec un coefficient IUS de 0.5, il semble possible de développer jusqu'à 9 logements maximum dans ces conditions. Les documents officiels indiquent une surface utile estimée de près de 5 000 m² pour les futurs projets, avec un potentiel architectural marqué par des lots de 14 studios, 18 T2, 22 T3, 11 T4 et 3 T5. Le secteur bénéficie également de plans en vigueur concernant l'affectation communale et le règlement général sur l'aménagement territorial. Plusieurs permis de construction ont déjà été accordés pour des reconstructions post-démolitions en 2013, ce qui confirme une activité de développement soutenue dans cette partie de la commune. Il faut noter qu'une partie de la parcelle se situe sur un site classé dans le recensement architectural cantonal avec note cartographique de 4 ou 6 selon les zones concernées. La pente moyenne du terrain est de 5.75% environ avec un dénivelé maximal de 6.5 mètres, ce qui influence indirectement les solutions architecturales possibles. En termes de valeur foncière potentielle, on observe un prix du terrain maximal estimé à environ 25 millions de francs suisses, reflétant un potentiel important pour tout investissement immobilier dans cette zone bien localisée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle126 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH650583944525 Altitude maximale638.3 m
Surface registre foncier (STd)10'147 m² Dénivelé maximum (Δ)6.50 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Bière 25.1 EGID 280090247 · 1143 Apples
Route de Bière 23 EGID 857557 · 1143 Apples
Route de Bière 25 EGID 280093417 · 1143 Apples
Route de Bière 21 EGID 3180737 · 1143 Apples
Route de Bière 25.2 EGID 280122872 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Apples (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village et fixant la limite des constructions

ID : 2351478 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et des constructions

ID : 2351479 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2351480 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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