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Parcelle n° 53 · (VD) · 72 m² · Zone de bâtiments anciens à conserver

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 53
· Canton de Vaud Zone de bâtiments anciens à conserver EGRID CH808445398356 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
72 m²
Zone d'affectation
Zone de bâtiments anciens à conserver
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans une zone de bâtiments anciens à conserver, ce bien bénéficie d'une surface cadastrale de 72 m² avec une parcelle privée numérotée 53. Il comprend un bâtiment historique datant de 1870, classé comme maison à un logement, construit en trois étages pour une surface habitable totale de 55 m². Ce logement est équipé d'une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude, tout en conservant son caractère ancien. La zone d'affectation autorise les usages résidentiels, avec une hauteur maximale de construction de 12 mètres et un indice de surface utile pondéré (IUS) non spécifié mais calculé via des règles locales. L'emplacement présente un risque naturel négligeable selon les données disponibles. Une cartographie précise indique qu'il s'agit d'un site architectural patrimonial avec note de conservation de niveau 4. Des documents officiels régissant le développement sont consultables, notamment un règlement relatif à l'extension partielle du village. Le terrain se situe sur un relief modéré avec une pente moyenne de 5,8 % et une différence d'altitude de 0,8 mètre. Les informations tarifaires internes prévoient un prix de vente estimé à environ 773 000 euros, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Aucun lotissement ne semble prévu actuellement, la parcelle restant libre ou réservée à une unique habitation.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle53 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH808445398356 Altitude maximale399.6 m
Surface registre foncier (STd)72 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5851).

Zone de bâtiments anciens à conserver Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de (5851).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification des articles 8 et 9 du Règlement du Plan d'extension partiel d'allaman-village

ID : 2341520 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel d'allaman-village modification du "Nouvel Article 8"

ID : 2341521 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel d'allaman-village

ID : 2341522 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel d'allaman-village

ID : 2341523 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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