Chemin des Vignes 10, 1165 Allaman

Parcelle n° 264 · Allaman (VD) · 2'721 m² · Zone viticole A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 264 — Chemin des Vignes 10
1165 Allaman · Canton de Vaud Zone viticole A EGRID CH668483455681 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'721 m²
Zone d'affectation
Zone viticole A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situated à Allaman dans le canton de Vaud, avec un emplacement précis au Chemin des Vignes 10 (1165). Ce terrain de 2721 m² est cadastré sous le numéro 264, catégorie « parcelle privée » (EGRID CH668483455681). Un garage existant construit en 1973 (surface 36 m²), classé comme « Bâtiment sans usage d’habitation », occupait auparavant ce site. La zone est définie comme « Zone viticole A », limitant potentiellement les projets immobiliers. Actuellement, aucun danger n’est signalé mais quelques éléments techniques sont absents (hauteur des bâtiments, systèmes de chauffage). Le territoire bénéficie d’un potentiel d’aménagement avec un indice IUS calculé à 0,68, une surface utile maximale estimée à 2440 m² selon les paramètres locaux. Les documents officiels disponibles comprennent deux plans réglementaires valides ainsi que des règlements communaux datant de 1976-1977 qui pourraient influencer les futures constructions. La pente moyenne du terrain mesure 6,96 % avec une différence d’altitude maximale de 10,5 mètres, ce qui facilite globalement la construction. Selon les estimations internes, la valeur du foncier pourrait atteindre près de 9 millions francs, avec un projet immobilier potentiel évalué à plus de 5 millions. Il y aura environ 24 lots envisagés (dont 5 studios et 8 logements T3), avec une efficacité d’utilisation de 92,8 %. Tous les aspects technique, juridique et urbanistique ont été analysés, confirmant un dossier bien documenté mais nécessitant une attention particulière aux contraintes légales liées à la zone viticole.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle264 Pente moyenne7.0 %
EGRIDCH668483455681 Altitude maximale399.7 m
Surface registre foncier (STd)2'721 m² Dénivelé maximum (Δ)10.50 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente—
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Vignes 10 EGID 280027477 · 1165 Allaman
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Allaman (5851).

Zone viticole A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Allaman (5851).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension Plan des zones

ID : 2340363 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340364 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions du 17 juin 1977

ID : 2340365 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions, et adoptées par le conseil général dans sa seance du 16 janvier 1976

ID : 2340366 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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