Rue des Fontaines 12a, 1352 Agiez

Parcelle n° 149 · Agiez (VD) · 429 m² · Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 149 — Rue des Fontaines 12a
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire EGRID CH298383064532 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
429 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Agiez, sur la Rue des Fontaines 12a, ce bien immobilier se situe dans une zone résidentielle classée pour habitation et petite activité artisanale. La parcelle privée de 429 m² est cadastrée sous le numéro 149 avec une surface officielle de 429,0 m² selon les registres fonciers. Le bâtiment existant date de 1827, construit en pleine période avant 1919, il s'agit d'une construction à quatre niveaux en pierre avec une surface totale de 220 m². L'immeuble compte plus de trois logements et fonctionne avec un chauffage à gaz ainsi qu'une eau chaude produite par chaudière. Les conditions de construction sont respectées conformément aux normes locales avec un IUS maximal de 0,5 et une hauteur maximale de 14 mètres. Aucun danger naturel n'a été identifié pour cette propriété. Le dossier architectural mentionne une valeur cartographique élevée et deux polygones d'environnement architectural similaires ayant tous deux reçu un classement 4. Deux permis de construire ont été accordés en 2009 pour une transformation réalisée. Une estimation du projet indique une surface totale de construction pouvant atteindre 214,5 m² pour un coût total estimé de près de 2 millions de francs. Les données générales montrent un potentiel intéressant malgré son âge certain et les contraintes environnementales minimales qui favorisent ses aménagements futurs.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue des Fontaines 12a, 1352 Agiez : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle149 Pente moyenne4.7 %
EGRIDCH298383064532 Altitude maximale526.6 m
Surface registre foncier (STd)429 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Fontaines 12a EGID 816340 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2344280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Agiez

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 188
18'084 m²
Rue des Fontaines 32a
1352 Agiez
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Parcelle n° 431
3'431 m²
Rue des Fontaines 14c
1352 Agiez
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Parcelle n° 65
1'159 m²
Les Vignes du Bois 3
1352 Agiez
Zone de villas
Parcelle n° 3
22'271 m²
Le Coin 3.3
1352 Agiez
Zone agricole
Parcelle n° 4
2'486 m²
La Pogette 7
1352 Agiez
Zone de villas
Parcelle n° 6
1'205 m²
La Pogette 2.2
1352 Agiez
Zone de villas
Voir toutes les parcelles de Agiez

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.