Avenue Breton 2a 1352 Agiez

Agiez (VD) — Coordonnées : 46.719192504883, 6.5122494697571

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 74 — Avenue Breton 2a
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire EGRID CH238382454225 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
820 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Agiez, dans le canton de Vaud, se trouve ce terrain situé sur Avenue Breton, numéros 2a, 2b et 2c, avec le code postal 1352. Il s'agit d'une parcelle privée de 820 m² environ, faisant partie du lotissement « Le Village », réglementé sous zone d'habitation principale. La situation géographique est intéressante avec une pente moyenne de 21,4 % et un dénivelé maximal de 8,7 mètres, ce qui offre une vue probablement agréable. Trois maisons individuelles existantes sont présentes, construites en 1992 selon les normes de l'époque, toutes dotées de trois niveaux, d'une surface habitable autour de 63-65 m² chacune, chauffées au gaz via chaudières à condensation. Elles possèdent tous un garage intégré et répondent aux standards énergétiques actuels. Le site présente un danger naturel minimal selon les informations disponibles. En termes de potentiels développements, on peut envisager jusqu'à deux étages supplémentaires pour chaque construction, suivant l'indicateur IUS de 0,5. Les prix projetés incluent notamment un coût total de vente annoncé à près de 4,3 millions de francs suisses, correspondant aux investissements prévisionnels nécessaires au projet immobilier. Le terrain bénéficie également de plans partiels validés confirmant sa conformité avec les exigences locales d'aménagement. Un taux de rendement élevé semble possible grâce à cette opportunité résidentielle structurée et son contexte bien localisé. Le dossier est complet avec documents cadastraux accessibles directement via les liens fournis, facilitant ainsi toute analyse approfondie avant décision finale. On note enfin que le terrain n'est pas soumis à des servitudes importantes ou à des contraintes sanitaires particulières, offrant donc un cadre adapté aux projets immobiliers futurs.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle74 Pente moyenne21.4 %
EGRIDCH238382454225 Altitude maximale516.7 m
Surface registre foncier (STd)820 m² Dénivelé maximum (Δ)8.70 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente—
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue Breton 2a EGID 3175107 · 1352 Agiez
Avenue Breton 2c EGID 3175108 · 1352 Agiez
Avenue Breton 2b EGID 3175109 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger imprévisible (résiduel)
Glissement de terrain superficiel (GSS)Danger faible
Inondation (INO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 4
4 m
Dist. propriétés
Art. 4
2
Niveaux max
Art. 9
non imposée
Forme de toit
Art. 10
—
Logements
Aucune limitation
15 m
Hauteur à la corniche
Art. 9
0.1
Bonus énergétique
Art. 9
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Agiez (5742).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2344280 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2344280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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