Ruelle du Quartier Latin 6, 1123 Aclens

Parcelle n° 61 · Aclens (VD) · 437 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 61 — Ruelle du Quartier Latin 6
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH544583882073 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
437 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Aclens, dans la Ruelle du Quartier Latin 6, ce bien immobilier se trouve au cœur d'une zone résidentielle historique avec une construction datant de 1891, classée comme maison à deux logements avec une surface habitable totale de 207 m² répartie sur trois niveaux. L'immeuble, existant et équipé d'une pompe à chaleur air pour chauffage et eau chaude, bénéficie d'un emplacement stratégique en zone centrale 15 LAT, avec une capacité constructive limitée mais favorable aux projets de transformation. Le terrain, d'une superficie de 437 m² appartenant à un propriétaire privé, est clairement identifié avec son numéro de parcelle 61 et accessible via des plans communaux en vigueur. Un permis de construire a été accordé en août 2022 pour des travaux réalisés, tandis que le niveau d'altimétrie indique un terrain relativement plat avec une pente moyenne modérée. Les éléments architecturaux historiques sont conservés grâce à un recensement architectural mentionnant une note cartographique 4, reflétant une importance patrimoniale notable. La valeur estimée du projet s'établit à environ 995 626 CHF hors frais administratifs, avec un potentiel d'exploitation optimisé malgré une faible distribution de lots actuellement visible. L'ensemble du dossier témoigne d'une situation juridique et réglementaire claire, répondant pleinement aux exigences locales tout en préservant les spécificités d'un site urbain ancien mais vivant.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Ruelle du Quartier Latin 6, 1123 Aclens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle61 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH544583882073 Altitude maximale465.2 m
Surface registre foncier (STd)437 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ruelle du Quartier Latin 6 EGID 793486 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone centrale 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Aclens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 767
181 m²
Ruelle du Petit-Pavé 10a
1123 Aclens
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 371
609 m²
Rue de la Coulaz 6.1
1123 Aclens
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 211
28'256 m²
Sur Senoge 4.4
1123 Aclens
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 25
2'876 m²
La Place 2.3
1123 Aclens
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 55
635 m²
Ruelle du Quartier Latin 12.2
1123 Aclens
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 92
1'200 m²
Rue de la Coulaz 5
1123 Aclens
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Voir toutes les parcelles de Aclens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.