Sur Senoge 4.4, 1123 Aclens

Parcelle n° 211 · Aclens (VD) · 28'256 m² · Zone agricole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 211 — Sur Senoge 4.4
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH955083884584 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
28'256 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur Sur Senoge dans Aclens, cette parcelle de 28 256 m² se situe en zone agricole avec une altitude maximale de 450,8 mètres et un dénivelé de 18,1 mètres. La zone est actuellement composée de plusieurs bâtiments agricoles existants datant principalement des années 2006 à 2010, dont certains ont été construits en 2009 ou en 2012, avec une surface au sol totale de près de 1 900 m². Un immeuble résidentiel de trois étages a également été réalisé en 2012 avec une surface habitable de 102 m² et équipé d'une pompe à chaleur ainsi qu'une installation solaire pour l'eau chaude. Les possibilités constructives prévues sont limitées : jusqu'à deux niveaux, hauteur maximale de neuf mètres pour les faîtes, et capacité maximale de construction fixée à environ 60 % de la superficie totale selon les critères locaux. Le terrain peut accueillir jusqu'à 248 lots résidentiels avec une efficacité globale proche de 98 %, principalement sous forme de studios et t2. Divers permis de construire ont déjà été accordés depuis 2008, confirmant un usage actuel mixte entre agriculture et logement. Les prix estimés incluent un coût foncier maximal de plus de 92 millions de francs suisses, reflétant les opportunités potentielles malgré les contraintes de zonage strict.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle211 Pente moyenne8.8 %
EGRIDCH955083884584 Altitude maximale450.8 m
Surface registre foncier (STd)28'256 m² Dénivelé maximum (Δ)18.10 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Sur Senoge 4.4 EGID 280090807 · 1123 Aclens
Sur Senoge 4.2 EGID 280106579 · 1123 Aclens
Sur Senoge 4 EGID 280081396 · 1123 Aclens
Sur Senoge 4.8 EGID 280109696 · 1123 Aclens
Sur Senoge 4.7 EGID 280118864 · 1123 Aclens
Sur Senoge 4.3 EGID 280105733 · 1123 Aclens
Sur Senoge 4.5 EGID 280118865 · 1123 Aclens
Sur Senoge 4.1 EGID 280126572 · 1123 Aclens
Sur Senoge 4.6 EGID 280109695 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
5 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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