Rue du Midi 29, 1400 Yverdon-les-Bains

Parcelle n° 955 · Yverdon-les-Bains (VD) · 703 m² · Zone d'habitation, activités commerciales et artisanales

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 955 — Rue du Midi 29
1400 Yverdon-les-Bains · Canton de Vaud Zone d'habitation, activités commerciales et artisanales EGRID CH438386455505 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
703 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation, activités commerciales et artisanales
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le quartier central de Yverdon-les-Bains, au numéro 29 de la Rue du Midi, ce bien immobilier se compose d'une parcelle privée de 703 m² située dans une zone résidentielle mixte commercial et artisanale. La propriété contient une maison à deux logements construite en 1928 avec des caractéristiques typiques de cette période historique : deux niveaux, surface habitable de 94 m², chauffage au gaz mais eau chaude alimentée au mazout. Le lotissement est clairement réglementé avec un coefficient d'utilisation sol (IUS) de 0,78 et un indice de constructibilité de 0,26, permettant jusqu'à trois étages et cinq lots total dont trois sont des appartements T3. La situation géographique sur un terrain légèrement incliné (pente moyenne 3,7%) offre des vues agréables vers le lac. Un certain nombre de plans cadastraux existent pour encadrer l'aménagement futur sans que aucun danger naturel ne soit signalé par les services officiels. Les documents administratifs disponibles peuvent être consultés via les liens fournis par le service de planification vaudois, offrant toute transparence sur les modalités de développement possible. L'évaluation actuelle suggère une valeur globale intéressante avec potentiel de rentabilité attractive grâce à son emplacement stratégique et sa conformité avec les règles urbaines locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle955 Pente moyenne3.7 %
EGRIDCH438386455505 Altitude maximale434.1 m
Surface registre foncier (STd)703 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5938 Direction de la pente
Code commune (CAN)387 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Midi 29 EGID 844967 · 1400 Yverdon-les-Bains
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Yverdon-les-Bains (5938).

Zone d'habitation, activités commerciales et artisanales Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Yverdon-les-Bains (5938).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel jordils-midi

ID : 2357707 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement du Plan général d'affectation du 17 juin 2003

ID : 2357708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement du Plan général d'affectation du 17 juin 2003/ modifié le 27 avril 2009

ID : 2357709 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation les destinations alternatives les destinations strategiques

ID : 2357710 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation les données du site

ID : 2357711 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation PQ, pep, et PPA redies

ID : 2357712 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation degres de sensibilite au bruit

ID : 2357713 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2357714 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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