Rue du Midi 27.1, 1400 Yverdon-les-Bains

Parcelle n° 954 · Yverdon-les-Bains (VD) · 737 m² · Zone d'habitation, activités commerciales et artisanales

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 954 — Rue du Midi 27.1
1400 Yverdon-les-Bains · Canton de Vaud Zone d'habitation, activités commerciales et artisanales EGRID CH714561839793 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
737 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation, activités commerciales et artisanales
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées à Yverdon-les-Bains dans la rue du Midi, numéros 27 et 27.1, avec codes postaux 1400. La parcelle principale, de 737 m², porte le numéro cadastré 954 et est désignée comme privée. Elle comporte deux bâtiments : un garage de 58 m² construit en 1960, classé sous catégorie « Garages », et un autre bâtiment de 133 m² datant de 1930, utilisé partiellement pour des logements et classé « Hôpitaux et établissements de santé ». Ce dernier dispose d'un chauffage au gaz avec eau chaude gérée par une chaudière. La zone est destinée aux habitations, activités commerciales et artisanales selon le plan d'aménagement local. Plusieurs documents officiels sont disponibles sur le site de l'État de Vaud, incluant divers règlements et plans d'urbanisme en vigueur depuis plus de vingt ans. Les risques naturels ont été jugés nuls ou non renseignés. La pente moyenne du terrain s'établit à 1,94% avec une différence d'altitude maximale de 1 mètre, ce qui indique un relief presque plat. L'analyse préliminaire propose trois lots de logement avec une efficacité globale d'environ 46%, composés majoritairement de studios et de t2. Le prix estimatif global se situe autour de 4 millions de francs, intégrant notamment les frais administratifs et la marge du promoteur. Les indices de construction et développement affichent respectivement 9,5 et 9,0, reflétant une bonne opportunité d'utilisation, tandis que les dangers naturels obtiennent une note maximale de 10.0 grâce à leur absence confirmée. Aucun permis de construire n'est actuellement en cours, mais plusieurs régulations urbaines s'appliquent déjà localement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle954 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH714561839793 Altitude maximale434.3 m
Surface registre foncier (STd)737 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5938 Direction de la pente
Code commune (CAN)387 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Midi 27.1 EGID 280018717 · 1400 Yverdon-les-Bains
Rue du Midi 27 EGID 844969 · 1400 Yverdon-les-Bains
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Yverdon-les-Bains (5938).

Zone d'habitation, activités commerciales et artisanales Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Yverdon-les-Bains (5938).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel jordils-midi

ID : 2357707 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement du Plan général d'affectation du 17 juin 2003

ID : 2357708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement du Plan général d'affectation du 17 juin 2003/ modifié le 27 avril 2009

ID : 2357709 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation les destinations alternatives les destinations strategiques

ID : 2357710 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation les données du site

ID : 2357711 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation PQ, pep, et PPA redies

ID : 2357712 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation degres de sensibilite au bruit

ID : 2357713 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2357714 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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