Route de Cottens 2, 1115 Vullierens

Parcelle n° 175 · Vullierens (VD) · 2'871 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 175 — Route de Cottens 2
1115 Vullierens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH744583881807 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'871 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel de Vullierens située au 2 Route de Cottens avec une superficie cadastrale de 2871 m², classée comme terrain privatif sous le numéro 175. L'emplacement correspond à une zone villageoise avec capacité constructive IUS de 0.45 et COS de 0.20. Le terrain comprend trois parcelles distinctes identifiées par les codes Egid 802028 (numéro 2), 280113369 (numéro 2.1) et 280051322 (numéro 4.1). Sur place se trouve un immeuble résidentiel construit en 1900 comprenant trois logements avec une surface habitable totale de 258 m², chauffage au gaz et eau chaude électrique, ainsi qu'une structure secondaire de 11 m² et une autre de 8 m² non destinées à l'habitation. Les permis de construire indiquent deux projets réalisés en 2000 et 2002. La réglementation locale est définie par plusieurs documents en vigueur dont le plan général d'affectation et le règlement communal. La topographie présente une différence d'altitude maximale de 9 mètres et une pente moyenne de 4.48%. Les données montrent un potentiel de développement de 15 lots avec une efficacité globale de 81%, composé principalement de T2 et T3. Un projet hypothétique prévoit une construction de type vertical avec une consommation énergétique modérée et des coûts estimatifs détaillés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle175 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH744583881807 Altitude maximale546.9 m
Surface registre foncier (STd)2'871 m² Dénivelé maximum (Δ)9.00 m
Code commune (VD)5654 Direction de la pente—
Code commune (CAN)187 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Cottens 2 EGID 802028 · 1115 Vullierens
Route de Cottens 2.1 EGID 280113369 · 1115 Vullierens
Route de Cottens 4.1 EGID 280051322 · 1115 Vullierens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vullierens (5654).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Vullierens (5654).

⚖️ Règlement · En vigueur

Zone artisanale "Les Chintres" modification de l'article 27 du Règlement communal sur le Plan général d'affectation

ID : 2366229 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2366230 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'amenagement zone artisanale

ID : 2366231 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Commune de vuillierens Règlement communal sur le Plan généneral d'affectation et la police des constructions

ID : 2366232 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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