L'Arzillier 1a, 1302 Vufflens-la-Ville

Parcelle n° 338 · Vufflens-la-Ville (VD) · 31'220 m² · Zone de village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 338 — L'Arzillier 1a
1302 Vufflens-la-Ville · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH207245008322 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
31'220 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Vufflens-la-Ville dans la région de L'Arzillier, composé de plusieurs lots distincts avec des numéros variant entre 1 et 1a, tous classés sous le même code postal 1302. Ce terrain appartient au domaine privé (parcelle 338) et occupe une superficie totale de 31 220 m², comme indiqué dans les documents cadastraux officiels. Sur place, on trouve quatre bâtiments existants : une maison jumelée construite en 1951, dotée de 155 m² habitables répartis sur deux étages et chauffée au bois ; une autre résidence ancienne datant de 1861 avec 133 m² sur trois niveaux, également alimentée par du bois ; ainsi qu'une ancienne étable agricole non habitationné de 550 m² toujours en activité depuis 1861, sans système de chauffage ni eau chaude. La zone est classée « Zone de village » autorisant principalement l’habitat et l’agriculture selon les règles locales. Les permis de construire ont été obtenus pour divers travaux entre 2004 et 2010, dont un agrandissement réalisé avec succès. Bien que le terrain soit concerné par certains risques naturels légers, ceux-ci ne semblent pas poser de problème notable. Il s'agit d'un projet potentiellement intéressant avec une forte capacité constructive estimée à environ 229 logements, surtout si vous souhaitez exploiter pleinement son potentiel architectural et urbanistique tout en respectant les contraintes légales actuelles. Le coût global calculé pour ce projet pourrait atteindre près de 18 millions de francs suisses, mais cela inclut aussi des éléments comme les frais administratifs et la marge promotionnelle. Un projet sérieux qui mérite une analyse approfondie par un professionnel compétent pour maximiser ses chances de réussite.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle338 Pente moyenne11.1 %
EGRIDCH207245008322 Altitude maximale477.5 m
Surface registre foncier (STd)31'220 m² Dénivelé maximum (Δ)41.10 m
Code commune (VD)5503 Direction de la pente
Code commune (CAN)78 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
L'Arzillier 1a EGID 280015136 · 1302 Vufflens-la-Ville
L'Arzillier 1.2 EGID 280002573 · 1302 Vufflens-la-Ville
L'Arzillier 1 EGID 866540 · 1302 Vufflens-la-Ville
L'Arzillier 1.1 EGID 280050443 · 1302 Vufflens-la-Ville
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vufflens-la-Ville (5503).

Zone de village Destination : habitation, agriculture Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Vufflens-la-Ville (5503).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2362407 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation modification perimetre a Plan de detail "Village"

ID : 2362408 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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