Chemin du Bois de Boulogne 4, 1184 Vinzel

Parcelle n° 121 · Vinzel (VD) · 5'456 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 121 — Chemin du Bois de Boulogne 4
1184 Vinzel · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH738384455617 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'456 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située au Chemin du Bois de Boulogne 4 à Vinzel, avec le code postal 1184. Elle comporte une parcelle privée de 5 456 m², numérotée 121 au cadastre, classée en zone agricole selon les réglementations locales. Le terrain présente actuellement un bâtiment existant construit en 2004, totalement utilisé comme exploitation agricole mais également partiellement résidentiel, d'une surface habitable de 2 545 m² répartie sur deux niveaux. L'équipement comprend une chaudière gaz pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. La parcelle est inscrite sous l'Egrid CH738384455617, avec des documents officiels disponibles via le portail cantonal vaudois. Plusieurs permis de construire ont été accordés dans le passé : transformation, adjonctions, renouvellements et constructions neuves entre 2003 et 2019, tous réalisés. Les plans d'affectation "Les Saules" sont applicables en version révisée, avec plusieurs règlements communaux en vigueur. En termes d'utilisation, il s'agit d'un bien potentiellement adaptable pour un développement mixte, avec une capacité maximale estimée à cinq étages si projet immobilier, bien que pas encore exploité. Le relief local indique une variation minimale d'altitude (1,3 m) et une pente moyenne douce de 0,97°, facilitant ainsi une possible implantation future. Concernant les aspects financiers, le prix théorique de vente est évalué autour de 42 millions de francs suisses, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles. Pour information complémentaire, l'emplacement ne figure pas parmi les zones sujettes aux dangers naturels relevés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle121 Pente moyenne1.0 %
EGRIDCH738384455617 Altitude maximale426.8 m
Surface registre foncier (STd)5'456 m² Dénivelé maximum (Δ)1.30 m
Code commune (VD)5863 Direction de la pente—
Code commune (CAN)338 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Bois de Boulogne 4 EGID 280000377 · 1184 Vinzel
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vinzel (5863).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Vinzel (5863).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Saules" révision

ID : 2361471 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Saules" révision Règlement

ID : 2361472 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Saules" révision Règlement

ID : 2361473 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Saules" revision

ID : 2361474 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361475 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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