Chemin du Collège 4, 1168 Villars-sous-Yens

Parcelle n° 582 · Villars-sous-Yens (VD) · 1'401 m² · Zone d'habitations individuelles et familiales

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 582 — Chemin du Collège 4
1168 Villars-sous-Yens · Canton de Vaud Zone d'habitations individuelles et familiales EGRID CH128978834591 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'401 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations individuelles et familiales
Indice
COS · 0.19
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le village de Villars-sous-Yens, dans un secteur résidentiel autorisé aux maisons individuelles ou familiales, cette parcelle située au Chemin du Collège 4 (1168) se compose d'une surface de 1401 m² avec une zone bâtie de 221.7 m². L'emplacement est occupé par une maison existante datant de 1974, construite en deux étages et destinée à accueillir deux logements indépendants : elle dispose d'une surface utile totale de 112 m² et est équipée de chauffage électrique direct ainsi que d'eau chaude via chaudière centrale. Le permis de construire validé le 24 février 2020 concerne une transformation, ce qui confirme son statut actif et sa régularisation. La zone bénéficie d’un taux d’occupation au sol (COS) de 0.19, permettant une construction jusqu’à 2 niveaux avec une hauteur maximale de 8 mètres. Les données indiquent une opportunité d’aménagement potentiel, notamment grâce à la facilité d’exploitation prévue par les plans régionaux en vigueur. Bien que l’état de conservation s’avère satisfaisant (note élevée en construction), il conviendra toutefois d’évaluer les contraintes techniques liées à l’altitude relativement plane et aux aspects environnementaux locaux. Ce bien représente une possibilité intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser le rendement immobilier sur un terrain déjà structuré, avec un prix de vente annoncé de près de 5,7 millions de francs suisses, reflétant notamment ses atouts géographiques et juridiques confirmés par les multiples documents officiels disponibles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle582 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH128978834591 Altitude maximale493.4 m
Surface registre foncier (STd)1'401 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5652 Direction de la pente—
Code commune (CAN)185 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Collège 4 EGID 801745 · 1168 Villars-sous-Yens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villars-sous-Yens (5652).

Zone d'habitations individuelles et familiales Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.19
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Villars-sous-Yens (5652).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2360844 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2360845 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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