Un bien immobilier à Villars-le-Comte, situé au Chemin du Couchant 6 (CP 1515), faisant partie de la zone centrale « Zone centrale 15 LAT - C ». La parcelle privée, numérotée 451 sur le cadastre municipal, mesure 1 117 m² et porte l’égide CH698399014558. Sur place, on trouve un bâtiment existant de type maison individuelle, construit entre 2006 et 2010, composé de trois niveaux avec une surface utile de 119 m², équipé d’une pompe à chaleur géothermique pour le chauffage et l’eau chaude. Ce bien dispose d’un indice d’utilisation urbaine (IUS) de 0,3, autorisant jusqu’à deux logements, conformément au plan d’affectation communal valide publié le 2 août 2023. Les plans relatifs à cette modification du village sont en vigueur et peuvent être consultés directement sur le site du Canton de Vaud. Un ancien permis de construire, accordé en 2005 et réalisé depuis, confirme l’éligibilité des travaux à effectuer. La topographie est modérée avec une pente moyenne de 3,79 %, facilitant une future construction sans contraintes importantes. La vente potentielle du terrain serait valorisée à près de 3,6 Mio CHF, incluant tous les coûts annexes comme les frais de promotion et les droits administratifs. Pour réaliser pleinement ses atouts, un projet structuré sur deux unités résidentielles serait idéal, en tenant compte également des contraintes locatives qui pourraient influencer le rendement final. Le niveau technique global reste bon, notamment grâce à la clarté des informations légales disponibles et à l’absence de danger local connu.
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Hmm, the user wants me to create a French-language summary of parcel data that reads like a human real-estate professional's writing. They've provided very specific requirements: must be under 250 words, in plain natural prose, formatted as one continuous paragraph without any markdown or special formatting. No titles, no preamble, just pure descriptive text.
Looking at this parcel data, I see it contains detailed information about a property in Villars-le-Comte. There are location details (Chemin du Couchant 6, postal code 1515), building specifics (three-story house built in 2006 with geothermal heat pump), land registry info (parcel number 451, area 1117 sqm), development regulations (allowing up to 2 dwellings), historical permits, and various technical calculations.
The challenge here is distilling all these dry technical details into something that flows naturally while sounding like how a seasoned real estate agent would describe this property to a client. I need to focus on what matters most to potential buyers - location benefits, buildable potential, key features. Those temperature figures and API sources from Geoplanet don't belong in the description.
Important elements to highlight: the central zoning classification (good for development), the existing single-family home (can serve as reference point), the two-unit potential (crucial selling point), the recent planning approval (shows viability). Should mention the geothermal system since it's a strong asset but avoid getting too technical.
Need to completely omit things like "source: Geoplanet API" or raw numbers like "score: 8.642301127418113". Also can't include those repetitive PDF URLs for the planning documents - clients care about availability but not the exact link.
Word count is tight so every phrase must pull weight. Will structure it as: 1) Location first (appeals immediately), 2) Current use + assets (house features), 3) Development potential (the big opportunity), 4) Practical advantages (planning status). Ending with price context feels right but must keep it vague ("valeur globale comprise") since raw numbers feel artificial.
Must watch out for forbidden elements: absolutely no asterisks, no dashes, no bullet points even implied through phrasing. And crucially - no hints it's AI-generated. Real agents never say "according to the data" - they'd assume you know why the details matter.
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Un bien immobilier situé à Villars-le-Comte, dans la zone centrale 15 LAT - C, précisément au Chemin du Couchant 6 (1515), dans une parcelle privée de 1 117 m² cadastrée sous le numéro 451. Le terrain est actuellement occupé par une maison existante de trois niveaux, construite vers 2006, avec une surface utile de 119 m², dotée d'un système de chauffage et d'eau chaude par pompe à chaleur géothermique. Conformément au règlement local applicable, cet emplacement permet une construction maximale de deux logements résidentiels (type T2 et T3) avec un indice d'utilisation urbaine (IUS) fixé à 0,3. Les plans d'affectation communal et son règlement en vigueur, datés du 2 août 2023, valident cette possibilité, confirmée par un permis de construire ancien (accordé en 2005, réalisé depuis). Le terrain présente une légère pente moyenne (3,79 %), favorisant une exploitation optimale, et les dispositions architecturales sont flexibles (toiture non imposée). Bien que la valeur commerciale estimée atteigne près de 3,6 millions de francs, incluant tous coûts annexes, le potentiel développeur principal réside dans sa capacité à accueillir deux habitations sur une surface privative d'environ 284 m². Cette situation offre un excellent équilibre entre opportunité de développement immédiate et qualité de vie dans un secteur résidentiel bien localisé.
