Avenue des Falquières 5c, 1820 Veytaux

Parcelle n° 243 · Veytaux (VD) · 2'400 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 243 — Avenue des Falquières 5c
1820 Veytaux · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH374586858311 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'400 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans l'Avenue des Falquières à Veytaux (1820), cette parcelle privée de 2400 m² s'inscrit dans une zone de villas bien établie. Elle comporte trois emplacements distincts numérotés 5c, 5d et 5e, correspondant à des bâtiments prévus tous destinés à l'habitation individuelle. Ces propriétés bénéficient d'une concession administrative valable et sont dotées d'une surface utile de 153 m² chacune, avec des hauteurs différentes : deux étages pour un bâtiment et trois pour les deux autres. Un système de chauffage innovant, alimenté par pompe à chaleur PAC pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire, constitue un avantage écologique notoire. L'étude de risques naturels indique que les dangers potentiels sont principalement nuls, conférant une stabilité supplémentaire à ce projet résidentiel. Malgré diverses demandes de permis déposées précédemment dont certaines ont été abandonnées, on note cependant que des autorisations récentes datant d'août 2020 et février 2021 ont été accordées, confirmant la conformité du projet aux normes locales. Cette situation, combinée à la présence de plans d'aménagement officiels toujours en vigueur, conforte l'intérêt de ce secteur résidentiel. Les calculs indicateurs suggèrent une forte valeur immobilière estimée à environ 9,8 millions de francs, reflétant pleinement la position stratégique et le potentiel de développement de cette propriété dans une commune prisée du canton de Vaud.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Avenue des Falquières 5c, 1820 Veytaux : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle243 Pente moyenne12.5 %
EGRIDCH374586858311 Altitude maximale421.0 m
Surface registre foncier (STd)2'400 m² Dénivelé maximum (Δ)13.60 m
Code commune (VD)5891 Direction de la pente—
Code commune (CAN)349 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue des Falquières 5c EGID 280127020 · 1820 Veytaux
Avenue des Falquières 5d EGID 280127895 · 1820 Veytaux
Avenue des Falquières 5e EGID 280127894 · 1820 Veytaux
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

12 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
12
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Veytaux (5891).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Veytaux (5891).

📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2368301 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degres de sensibilite

ID : 2368302 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2368303 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2368304 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Veytaux

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 66
3'481 m²
Rue Bonivard 1
1820 Veytaux
Zone de villas
Parcelle n° 227
11'123 m²
Rochers-de-Naye 1.3
1820 Veytaux
Zone agricole
Parcelle n° 395
3'779 m²
Rue des Doreyres 7
1820 Veytaux
Zone des bâtiments à implantation fixe (villas)
Parcelle n° 46
255 m²
Chemin de la Chapelle 4a
1820 Veytaux
Zone à restructurer
Parcelle n° 88
701 m²
La Promenade 1.1
1820 Veytaux
Zone intermédiaire
Parcelle n° 293
1'989 m²
Quai Alfred Chatelanat 10.1
1820 Veytaux
Aire constructible (villas)
Voir toutes les parcelles de Veytaux

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.