Route de Saint-Saphorin 1.1, 1126 Vaux-sur-Morges

Parcelle n° 93 · Vaux-sur-Morges (VD) · 35'284 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 93 — Route de Saint-Saphorin 1.1
1126 Vaux-sur-Morges · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH207957993657 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
35'284 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Vaux-sur-Morges, cette propriété située route de Saint-Saphorin propose une parcelle privée de 35 284 m² dans une zone agricole réservée. Elle comporte plusieurs bâtiments existants : un immeuble de trois logements construit en 1961 avec chauffage au mazout, un bâtiment agricole datant de 1954 non chauffé, et un petit bâtiment complémentaire également d'époque 1954. Trois permis de construire ont été accordés entre 2000 et 2013 pour des travaux de rénovation, d'agrandissement et de construction neuve. La zone bénéficie d'une capacité constructive limitée mais permet un développement jusqu'à trois étages, avec possibilité de créer 383 lots dont 78 studios et 122 t3. L'étude géométrique montre un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 1,9%. La valeur foncière estimée atteint près de 142 millions de francs, reflétant les potentialités de ce site bien situé près de la commune centrale de Vaud. Les documents officiels et règlements sont disponibles via les liens fournis, ainsi que tous les détails juridiques nécessaires pour évaluer le projet. La localisation précise est confirmée par plusieurs références légales et cartographiques auprès des services cantonaux.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Saint-Saphorin 1.1, 1126 Vaux-sur-Morges : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle93 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH207957993657 Altitude maximale532.0 m
Surface registre foncier (STd)35'284 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5650 Direction de la pente
Code commune (CAN)183 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Saint-Saphorin 1.1 EGID 280093150 · 1126 Vaux-sur-Morges
Route de Saint-Saphorin 1.9 EGID 280139982 · 1126 Vaux-sur-Morges
Route de Saint-Saphorin 1 EGID 801569 · 1126 Vaux-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vaux-sur-Morges (5650).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Vaux-sur-Morges (5650).

⚖️ Règlement · En vigueur

Complement au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions attribution des degres de sensibilite au bruit et Règlementation des constructions souterraines

ID : 2362484 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Commune de vaux sur morges Plan des zones

ID : 2362485 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal

ID : 2362486 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Vaux-sur-Morges

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 21
23'059 m²
Chemin du Village 3.1
1126 Vaux-sur-Morges
Zone agricole
Parcelle n° 225
2'986 m²
Chemin du Petit-Vaux 8b.2
1126 Vaux-sur-Morges
Zone de village
Parcelle n° 85
51'900 m²
Chemin de Pierrafuz 6.1
1126 Vaux-sur-Morges
Zone agricole
Parcelle n° 16
21'080 m²
Chemin du Village 5.1
1126 Vaux-sur-Morges
Zone de village
Parcelle n° 17
12'480 m²
Route de Chaniaz 5.1
1126 Vaux-sur-Morges
Zone agricole
Parcelle n° 40
2'163 m²
Route de Vaux 1.8
1126 Vaux-sur-Morges
Zone village C
Voir toutes les parcelles de Vaux-sur-Morges

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.