Rue du Moutier 1, 1337 Vallorbe

Parcelle n° 282 · Vallorbe (VD) · 278 m² · Zone urbaine à forte densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 282 — Rue du Moutier 1
1337 Vallorbe · Canton de Vaud Zone urbaine à forte densité EGRID CH428310834584 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
278 m²
Zone d'affectation
Zone urbaine à forte densité
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située Rue du Moutier 1 à Vallorbe dans le canton de Vaud. Le terrain mesure 278 m² avec un numéro d'enregistrement CH428310834584. Il s'agit d'une parcelle privée dans une zone urbaine à forte densité destinée à l'habitation et au commerce. Sur ce terrain se trouve un bâtiment existant construit en 1883 appartenant à la catégorie des immeubles à trois logements et plus. C'est un édifice de quatre niveaux avec une surface habitable totale de 111 m² équipé de chauffage au gaz. La construction présente des caractéristiques typiques de la période pré-1919. L'assiette permet une capacité constructible maximale de six logements avec un IUS de 0.8. Plusieurs documents officiels sont disponibles notamment les plans généraux d'affectation et le règlement associé. Un permis de transformation a été délivré le 2 mai 2018 concernant cette propriété. Aucun danger naturel significatif n'est signalé sur le site selon les informations disponibles. Cette emplacement bénéficie également de zones protégées environnementales spéciales. La situation urbanistique est favorable avec plusieurs documents planifiés qui encadrent le projet. Les aspects techniques montrent que le terrain peut accueillir jusqu'à six logements dans les limites réglementaires actuelles tout en respectant les contraintes liées à la hauteur et aux distances de construction. Un potentiel immobilier intéressant existe sur cette parcelle, bien qu'il faille prendre en compte certaines contraintes historiques et architecturales importantes. Les chiffres précis concernant les prix sont calculés internement et montrent une valeur de vente actuelle d'environ 90k euros contre une valeur projet proche des 370k euros après revalorisation possible. Les conditions de vente semblent équilibrées entre coûts administratifs et marge commerciale. Un bon potentiel reste donc visible malgré certains paramètres techniques restreintifs. Le terrain se situe en zone urbanisée et bénéficie d'un accès facile grâce à sa position centrale dans le village. En fin de compte, c'est une opportunité immobilière valable dans un contexte régional stable avec quelques possibilités de développement modéré.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle282 Pente moyenne19.3 %
EGRIDCH428310834584 Altitude maximale760.5 m
Surface registre foncier (STd)278 m² Dénivelé maximum (Δ)6.30 m
Code commune (VD)5764 Direction de la pente—
Code commune (CAN)277 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Moutier 1 EGID 819662 · 1337 Vallorbe
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vallorbe (5764).

Zone urbaine à forte densité Destination : habitation, commerce Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
14 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Vallorbe (5764).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification partielle du Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2367785 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367786 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2367787 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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