Les Jardins 10.1, 1412 Valeyres-sous-Ursins

Parcelle n° 8 · Valeyres-sous-Ursins (VD) · 1'315 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 8 — Les Jardins 10.1
1412 Valeyres-sous-Ursins · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH157536795722 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'315 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Très belle opportunité dans le charmant village de Valeyres-sous-Ursins, au sein de la zone résidentielle "Zone du village". Le bien se situe au numéro 10.1, Rue Les Jardins (1412), avec un accès direct aux infrastructures locales. Il s'agit d'une parcelle privée de 1315 m², correspondant au n° 8 du cadastre local (code municipal 5934). Sur ce terrain, une construction existante d'environ 10 m² date de 1957 (période 1946-1960), classée comme "Garage" ou "Bâtiment sans usage d'habitation" ; il est doté d'un système d'eau chaude mais aucune chauffage visible. La zone autorise divers usages : habitation, commerce, bureaux et équipements publics. Avec un indice de surface utile (IUS) maximal de 0,35 et une limitation de distance minimale de 6 mètres, les possibilités de développement sont très intéressantes. On note que l'espace construit pourrait atteindre trois niveaux (3 étages maxi) sans restrictions particulières sur la forme ou la pente du toit. Le terrain présente un bon relief avec une différence maximale de niveau de 8 mètres et une inclinaison moyenne modérée (environ 8%). Les prix estimatifs montrent clairement sa valeur potentielle, notamment avec un coût du terrain maximal évalué à environ 1 million CHF. L'étude prévisionnelle indique qu'il serait possible de créer jusqu'à un logement T3 par lot, avec une efficacité globale de 32%. C'est une zone idéale pour un projet immobilier, bénéficiant de conditions de zonage favorables et d'un emplacement tranquille, avec les principaux plans communautaires actuels disponibles. Une occasion rare à saisir pour un investisseur sérieux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle8 Pente moyenne7.9 %
EGRIDCH157536795722 Altitude maximale549.5 m
Surface registre foncier (STd)1'315 m² Dénivelé maximum (Δ)8.00 m
Code commune (VD)5934 Direction de la pente—
Code commune (CAN)383 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Les Jardins 10.1 EGID 280118657 · 1412 Valeyres-sous-Ursins
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Valeyres-sous-Ursins (5934).

Zone du village Destination : habitation, commerce, bureaux, équipements, constructions publiques, autre Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
4 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Valeyres-sous-Ursins (5934).

📖 Plan · En vigueur

Plan de situation Plan des zones

ID : 2367254 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367255 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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