Route de Montcherand 2, 1358 Valeyres-sous-Rances

Parcelle n° 175 · Valeyres-sous-Rances (VD) · 428 m² · Zone de construction d'utilité publique

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 175 — Route de Montcherand 2
1358 Valeyres-sous-Rances · Canton de Vaud Zone de construction d'utilité publique EGRID CH568383451190 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
428 m²
Zone d'affectation
Zone de construction d'utilité publique
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Valeyres-sous-Rances, route de Montcherand 2, dans une zone de construction d'utilité publique avec destination « constructions publiques ». Ce bien, mesurant 428 m² au cadastre, est constitué d'un bâtiment construit en 1892 (période avant 1919) classé comme bâtiment à usage culturel, récréatif, éducatif ou sanitaire, sans usage d'habitation. Il présente une surface habitable de 138 m², fonctionne au poêle alimenté en bois pour le chauffage principal et dispose d'une chaudière électrique centrale pour l'eau chaude. Un permis de construire récent date de 2008 concernant un agrandissement réalisé, précédé d'une adjonction approuvée en 2001. La capacité constructible actuelle s'établit à un cos de 0.25 avec trois étages possibles. Aucun danger naturel significatif ne figure sur le terrain, même si certaines données sont incomplètes. Les plans réglementaires mis à jour et les documents de planification disponibles indiquent clairement le contexte urbanistique. Une estimation technique montre une possibilité de développer ce terrain en deux lots résidentiels, principalement composés de T2 et T3, avec un taux d'efficacité avoisinant 42%. C'est un bien intéressant pour tout projet public ou culturel prenant en compte son historique architectural et ses potentialités spatiales.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Montcherand 2, 1358 Valeyres-sous-Rances : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle175 Pente moyenne0.7 %
EGRIDCH568383451190 Altitude maximale564.8 m
Surface registre foncier (STd)428 m² Dénivelé maximum (Δ)0.40 m
Code commune (VD)5763 Direction de la pente
Code commune (CAN)276 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Montcherand 2 EGID 280015624 · 1358 Valeyres-sous-Rances
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Valeyres-sous-Rances (5763).

Zone de construction d'utilité publique Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

10 documents disponibles — commune de Valeyres-sous-Rances (5763).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2369916 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2369917 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Le Gueiruz limites forestieres

ID : 2369918 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Le Manoir limites forestieres

ID : 2369919 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Valeyres limites forestieres

ID : 2369920 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

En Bru limites forestieres

ID : 2369921 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

La Robellaz limites forestieres

ID : 2369922 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Sur Le Moti limites forestieres

ID : 2369923 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Planches Dessous limites forestieres

ID : 2369924 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

La Marmale limites forestieres

ID : 2369925 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Valeyres-sous-Rances

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 128
2'396 m²
Route de Montcherand 1.2
1358 Valeyres-sous-Rances
Zone de construction d'utilité publique, équipement de surface
Parcelle n° 78
518 m²
Chemin de l'Abbaye 1.1
1358 Valeyres-sous-Rances
Zone du village ancien
Parcelle n° 420
4'246 m²
Zone Industrielle En Rionzi 3
1358 Valeyres-sous-Rances
Zone artisanale
Parcelle n° 77
2'205 m²
Rue du Vieux Moulin 3
1358 Valeyres-sous-Rances
Zone du village
Parcelle n° 511
5'067 m²
Chemin du Chalet 1.1
1358 Valeyres-sous-Rances
Zone intermédiaire
Parcelle n° 82
281 m²
Chemin de l'Abbaye 2b
1358 Valeyres-sous-Rances
Zone du village ancien
Voir toutes les parcelles de Valeyres-sous-Rances

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.