Chemin du Tournesol 1, 1131 Tolochenaz

Parcelle n° 403 · Tolochenaz (VD) · 8'315 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 403 — Chemin du Tournesol 1
1131 Tolochenaz · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH485483458886 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
8'315 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé au Chemin du Tournesol à Tolochenaz (1131) se compose d'une série de lots numérotés de 1 à 15, tous regroupés sur une parcelle privée de 8 315 m² avec une zone commune de 613 m². Il accueille actuellement 20 bâtiments résidentiels classés « Maisons à un logement », majoritairement construits entre 1986 et 1990. Ces propriétés présentent une variété de surfaces habitables (81 à 100 m²), principalement 3 étages, avec chauffage central électrique et eau chaude produite par chaudière électrique. La zone est classée « Zone de villas » avec un coefficient d’occupation des sols (COS) maximal de 0,167, autorisant un potentiel de développement significatif. Aucun danger naturel n'est relevé sur le site, confirmant sa stabilité géologique. Les documents officiels indiquent plusieurs permis de construire réalisés depuis 2005 (extensions et constructions neuves), notamment pour des projets terminés en 2014. La réglementation municipale est bien établie via le plan général d’affectation et le règlement communales. Pour un développeur, cette opportunité combine une implantation stratégique, une construction résidentielle mature et des droits de construction adaptés à une phase d’extension. La superficie totale permet d’envisager jusqu’à 54 lots (notamment studios et appartements T2 à T5) avec une efficacité maximale de 93,8 %. Le potentiel locatif semble particulièrement intéressant compte tenu de l’exigence de qualité dans ce secteur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle403 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH485483458886 Altitude maximale426.2 m
Surface registre foncier (STd)8'315 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5649 Direction de la pente—
Code commune (CAN)182 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Tournesol 1 EGID 801385 · 1131 Tolochenaz
Chemin du Tournesol 3 EGID 801386 · 1131 Tolochenaz
Chemin du Tournesol 7 EGID 801387 · 1131 Tolochenaz
Chemin du Tournesol 11 EGID 801388 · 1131 Tolochenaz
Chemin du Tournesol 2 EGID 801389 · 1131 Tolochenaz
Chemin du Tournesol 4 EGID 801390 · 1131 Tolochenaz
Chemin du Tournesol 6 EGID 801391 · 1131 Tolochenaz
Chemin du Tournesol 8 EGID 801392 · 1131 Tolochenaz
Chemin du Tournesol 10 EGID 801393 · 1131 Tolochenaz
Chemin du Tournesol 12 EGID 801394 · 1131 Tolochenaz
Chemin du Tournesol 15 EGID 801400 · 1131 Tolochenaz
Chemin du Tournesol 9 EGID 801401 · 1131 Tolochenaz
Chemin du Tournesol 13 EGID 801402 · 1131 Tolochenaz
Chemin du Tournesol 5 EGID 801403 · 1131 Tolochenaz
Chapitre III

Bâtiments existants

14 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
14
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

7 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
7
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Tolochenaz (5649).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Tolochenaz (5649).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2360949 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360950 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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