Chemin des Moulins 4bis, 1295 Tannay

Parcelle n° 71 · Tannay (VD) · 2'371 m² · Zone de villas A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 71 — Chemin des Moulins 4bis
1295 Tannay · Canton de Vaud Zone de villas A EGRID CH184383458008 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'371 m²
Zone d'affectation
Zone de villas A
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Tannay, sur le Chemin des Moulins, cette parcelle située au numéro 71 est une propriété privée d'une surface de 2371 m² avec deux bâtiments résidentiels principaux construits en 2003 : une maison de 95 m² sur deux niveaux et une autre de 101 m² également sur deux étages, toutes deux équipées de pompes à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. Un garage de 31 m² a également été érigé durant la même période. Les autorisations de construction ont été accordées entre 2002 et 2004 pour ces projets, incluant une extension approuvée en octobre 2025. La zone d'urbanisme est classée « Zone de villas A » permettant une capacité constructive limitée à IUS 0.35, avec une superficie utile maximale estimée à environ 744 m². La parcelle s'inscrit parfaitement dans le contexte architectural local, bénéficiant de plans communautaires validés et d'une situation géographique stabilisée grâce aux mesures de réglementation existantes, ce qui en fait un bien adapté aux projets immobiliers haut de gamme tout en respectant les critères d'aménagement urbain en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle71 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH184383458008 Altitude maximale413.7 m
Surface registre foncier (STd)2'371 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5729 Direction de la pente—
Code commune (CAN)250 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Moulins 4bis EGID 280066468 · 1295 Tannay
Chemin des Moulins 2 EGID 280066851 · 1295 Tannay
Chemin des Moulins 4.1 EGID 280069842 · 1295 Tannay
Chemin des Moulins 4 EGID 190065170 · 1295 Tannay
Chemin des Moulins 2bis EGID 280073789 · 1295 Tannay
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Tannay (5729).

Zone de villas A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Tannay (5729).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation fixant la limite des constructions "Rues Du Village"

ID : 2362356 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan n°2 en complément au Plan partiel d'affectation le "Village" mis en vigueur le 26.10.10

ID : 2362357 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2362358 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2362359 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Constatation de nature forestiere dans le cadre de la procédure de légalisation du Plan général d'affectation

ID : 2362360 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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