Voici une description claire et précise de cette parcelle située à Ropraz, au numéro 6 du Chemin de la Forêt, avec le code postal 1088. La localité possède une maison existante construite en 1980, classée « Maisons à un logement », avec une surface habitable de 146 m² répartie sur deux niveaux. L'habitat est équipé d'un chauffage central électrique et d'eau chaude par boiler central fonctionnant aussi à l'énergie électrique. La parcelle mesure 1498 m², porte le numéro 324, et est inscrite sous le code EGRID CH674583518338 auprès de la cadastre vaudois ; son statut est officiellement celui d'une « parcelle privée ». Située dans une zone d'extension village, elle bénéfice d'une capacité constructive maximale de COS 0,2, mais plusieurs servitudes légales influencent ses usages : notamment une précarité de transformation relativement restrictive, ainsi qu'un droit de passage à char et quelques autres droits accessoires qui modulent l'autonomie de la propriété. L'étude topographique indique une pente moyenne proche de 5 % et une différence d'altitude max de 4,5 mètres. Pour ce qui est du potentiel de lotissement, une étude estimative suggère la possibilité de créer dix logements, incluant sept studios ou T2 et trois T3, avec une efficience globale intéressante. Cette situation présente donc un équilibre entre opportunités constructives et contraintes réglementaires bien spécifiques.
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Voici une description claire et précise de cette parcelle située à Ropraz, au numéro 6 du Chemin de la Forêt, avec le code postal 1088. La localité possède une maison existante construite en 1980, classée « Maisons à un logement », avec une surface habitable de 146 m² répartie sur deux niveaux. L'habitat est équipé d'un chauffage central électrique et d'eau chaude par boiler central fonctionnant aussi à l'énergie électrique. La parcelle mesure 1498 m², porte le numéro 324, et est inscrite sous le code EGRID CH674583518338 auprès de la cadastre vaudois ; son statut est officiellement celui d'une « parcelle privée ». Située dans une zone d'extension village, elle bénéficie d'une capacité constructive maximale de COS 0,2, mais plusieurs servitudes légales influencent ses usages : notamment une précarité de transformation relativement restrictive, ainsi que des droits de passage à pied et à char respectivement servant et dominant, nécessitant attention lors de tout projet futur. L'étude topographique indique une pente moyenne proche de 5 % et une différence d'altitude max de 4,5 mètres. Concernant le potentielle de lotissement, une estimation pointe vers la possibilité de créer dix lots principalement composés de T2 et T3 avec une efficience globale satisfaisante. Cette situation présente un équilibre intéressant entre opportunités constructives et contraintes réglementaires bien spécifiques.
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Voici une description claire et précise de cette parcelle située à Ropraz, au numéro 6 du Chemin de la Forêt, avec le code postal 1088. La localité possède une maison existante construite en 1980, classée « Maisons à un logement », avec une surface habitable de 146 m² répartie sur deux niveaux. L'habitat est équipé d'un chauffage central électrique et d'eau chaude par boiler central fonctionnant aussi à l'énergie électrique. La parcelle mesure 1498 m², porte le numéro 324, et est inscrite sous le code EGRID CH674583518338 auprès de la cadastre vaudois ; son statut est officiellement celui d'une « parcelle privée ». Située dans une zone d'extension village, elle bénéficie d'une capacité constructive maximale de COS 0,2, mais plusieurs servitudes légales influencent ses usages : notamment une précarité de transformation relativement restrictive, ainsi que des droits de passage à pied et à char respectivement servant et dominant, nécessitant attention lors de tout projet futur. L'étude topographique indique une pente moyenne proche de 5 % et une différence d'altitude max de 4,5 mètres. Concernant le potentiel de lotissement, une estimation pointe vers la possibilité de créer dix lots principalement composés de T2 et T3 avec une efficience globale satisfaisante. Cette situation présente un équilibre intéressant entre opportunités constructives et contraintes réglementaires bien spécifiques.
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Voici une description claire et précise de cette parcelle située à Ropraz, au numéro 6 du Chemin de la Forêt, avec le code postal 1088. La localité possède une maison existante construite en 1980, classée « Maisons à un logement », avec une surface habitable de 146 m² répartie sur deux niveaux. L'habitat est équipé d'un chauffage central électrique et d'eau chaude par boiler central fonctionnant aussi à l'énergie électrique. La parcelle mesure 1498 m², porte le numéro 324, et est inscrite sous le code EGRID CH674583518338 auprès de la cadastre vaudois ; son statut est officiellement celui d'une « parcelle privée ». Située dans une zone d'extension village, elle bénéficie d'une capacité constructive maximale de COS 0,2, mais plusieurs servitudes légales influencent ses usages : notamment une précarité de transformation relativement restrictive, ainsi que des droits de passage à pied et à char respectivement servant et dominant, nécessitant attention lors de tout projet futur. L'étude topographique indique une pente moyenne proche de 5 % et une différence d'altitude max de 4,5 mètres. Concernant le potentiel de lotissement, une estimation pointe vers la possibilité de créer dix lots principalement composés de T2 et T3 avec une efficience globale satisfaisante. Cette situation présente un équilibre intéressant entre opportunités constructives et contraintes réglementaires bien spécifiques.
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Okay, let me tackle this request step by step. The user wants a concise French summary of parcel data, max 250 words, in plain natural prose like a human real-estate professional. No markdown, just one or two paragraphs. Must avoid any AI-like markers, preambles, or meta-comments.
First, I need to parse the dense JSON structure. Key elements are location details (Ropraz, chemin de la Forêt 6), building info (1980 house, 146m², electric heating), land registry (1498m² parcel), zoning (extension village zone), legal constraints (multiple easements including restrictive ones), and development potential (10 lots).
Hmm, important to highlight:
The restrictive nature of the "précarité de transformation" (score 9!) which could scare buyers but also indicate value preservation
The concrete numbers matter most: land size vs built area ratio, existing construction age, specific energy systems
Should mention both the positive (high green factor) and negative (multiple easements) aspects without jargon
Wait - must remember not to say "according to data". Needs to sound like a pros explaining verbally at a showing. Maybe lead with location since that's first in every listing.
Biggest challenge: condensing those 7 easements into meaningful points. Can't list them all - focus on impact: "des servitudes de passage piétonnier/char et une précarité de transformation limitant les travaux" covers main concerns while keeping it readable.
Ah! The "cos 0,2" zoning detail is crucial for developers but confusing for regular clients. Better phrase as "capacité constructive maximale de 0,2". And definitely include the 10 lots breakdown since that's actionable intel.
Word count check: current draft hits ~220 words. Trim redundant phrases like "officiellement celle d'une..." → just state "parcelle privée num. 324".
Final sanity check: does this sound like what a Swiss real estate agent would actually say? Yes - focuses on practical implications over technical specs, uses terms like "restrictions" instead of "contraintes légales", and mentions buyer considerations naturally. No robotic "the system indicates..." stuff. Nailed it.
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Cette parcelle située à Ropraz, au Chemin de la Forêt 6 (1088), est une propriété de 1498 m² portant le numéro 324. Elle accueille une maison individuelle construite en 1980 avec une surface habitable de 146 m², équipée d'un chauffage central et d'eau chaude électriques. Classée « Maisons à un logement », elle repose sur un terrain privé inscrit EGRID CH674583518338. En zone d’extension village, sa capacité constructive maximale est fixée à un COS de 0,2. Cependant, plusieurs servitudes et restrictions importantes influencent son exploitation : une précarité de transformation (note 9/10) prohibant toute modification majeure sans autorisation, des droits de passage piétonnier et charretier dominants, et des servitudes pour canalisations d’égouts et passages divers. L’étude topographique confirme une pente moyenne de 5 % et une variation d’altitude de 4,5 mètres. Sur le plan développemental, une analyse prospectives propose 10 lots (principalement des T2 et T3) avec une efficience élevée. Les exigences réglementaires s’avèrent rigoureuses, mais le terrain présente un bon potentiel pour un projet urbain structuré, notamment grâce à sa localisation stratégique. Le contexte offre des opportunités validées malgré les contraintes légales à prendre en compte avant toute intervention.
