Zone industrielle Moulin-du-Choc E 1.2, 1122 Romanel-sur-Morges

Parcelle n° 219 · Romanel-sur-Morges (VD) · 7'822 m² · Zone industrielle A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 219 — Zone industrielle Moulin-du-Choc E 1.2
1122 Romanel-sur-Morges · Canton de Vaud Zone industrielle A EGRID CH489183459649 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'822 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle A
Indice
COS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans la zone industrielle Moulin-du-Choc E à Romanel-sur-Morges, sur une surface de 7 822 m² en propriété privée avec le numéro de parcelle 219. Le bien est occupé par un bâtiment industriel existant de deux étages construit en 2014, avec une superficie au sol de 2 463 m², fonctionnant comme espace non résidentiel. Il dispose d'une chaudière gaz pour chauffage et eau chaude, et ne présente pas de risques naturels notables selon les données disponibles. La zone d'affectation correspond à une zone industrielle A, avec une capacité constructive limitée par des règles locales : indice de construction COS à 0.4, hauteur maximale de 10 mètres, et forme de toiture plate. Des permis de construire ont été accordés précédemment en 2006 et 2008 pour démolitions totales avant la création actuelle en 2012-2014. La parcelle bénéficie d'un taux de plafond énergétique de 0.1 mais aucun bonus supplémentaire. Les documents officiels sont enregistrés dans les systèmes du canton Vaud avec des liens vers les registres fonciers et plans d'aménagement en vigueur. Selon les estimations, le potentiel constructif comprend plusieurs bâtiments indépendants sur le terrain, avec des surfaces unitaires autour de 850 m² chacune. Le prix immobilier évalué s'élève à environ 84 millions de francs, incluant des frais administratifs et marges promotionnelles. Le lotissement prévu comprendra 104 lots dont 21 studios, 27 T2, 33 T3, 18 T4 et 5 T5, sur une surface effective de 6 507 m². L'état global du bien apparaît très favorable aux critères technique et réglementaire.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle219 Pente moyenne14.8 %
EGRIDCH489183459649 Altitude maximale428.5 m
Surface registre foncier (STd)7'822 m² Dénivelé maximum (Δ)6.10 m
Code commune (VD)5645 Direction de la pente—
Code commune (CAN)178 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Zone industrielle Moulin-du-Choc E 1.2 EGID 280091630 · 1122 Romanel-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Romanel-sur-Morges (5645).

Zone industrielle A Destination : industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.40
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Romanel-sur-Morges (5645).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Communet"

ID : 2362988 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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