Avenue des Alpes 40, 1009 Pully

Parcelle n° 1906 · Pully (VD) · 9'502 m² · Zone d'établissement scolaire

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1906 — Avenue des Alpes 40
1009 Pully · Canton de Vaud Zone d'établissement scolaire EGRID CH444583765313 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
9'502 m²
Zone d'affectation
Zone d'établissement scolaire
Indice
IUS · 0.15
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et concise de ce bien immobilier à Pully, dans le canton de Vaud. Situé au numéro 40 Avenue des Alpes, il s'agit d'une parcelle privée de 9 502 m² avec une zone d'affectation réservée aux établissements scolaires. Le terrain est actuellement occupé par un bâtiment existant datant de 1975, classé comme « Bâtiment pour l'enseignement et la recherche », doté de deux niveaux et d'une surface construite de 950 m². Il dispose d'un système de chauffage au bois et d'eau chaude au mazout. Les permis de construire ont été délivrés en 2000 et 2001, incluant notamment une construction neuve et diverses transformations. L'emplacement bénéficie d'une réglementation urbanistique permettant jusqu'à trois étages avec un IUS de 0,15, une hauteur maximale de 12 mètres et une largeur maximale de 30 mètres. La topographie présente une pente moyenne de près de 5 % et une différence d'altitude de 7,1 mètres. Selon nos estimations, cette parcelle pourrait accueillir 19 lots, principalement des studios et T2, avec une efficacité globale de 95 %. Les prix sont calculés en tenant compte des coûts administratifs, de promotion et des marges attendues. Le site fait partie du Plan partiel d'affectation "Les Alpes" approuvé par le Conseil municipal.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1906 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH444583765313 Altitude maximale478.4 m
Surface registre foncier (STd)9'502 m² Dénivelé maximum (Δ)7.10 m
Code commune (VD)5590 Direction de la pente—
Code commune (CAN)136 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue des Alpes 40 EGID 786073 · 1009 Pully
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pully (5590).

Zone d'établissement scolaire Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.15
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Pully (5590).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Alpes"

ID : 2363485 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Alpes" Règlement spécial sur les constructions

ID : 2363486 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Zone urbaine Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2363487 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur l'amenagement du territoire et les constructions (rcatc)

ID : 2363488 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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