Rue de la Gabrielle 4.1, 1324 Premier

Parcelle n° 214 · Premier (VD) · 525 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 214 — Rue de la Gabrielle 4.1
1324 Premier · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH438382452670 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
525 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au quartier de Premier dans la commune de 1324, ce bien situé au 4 et 4.1 Rue de la Gabrielle se compose d'une parcelle privée mesurant 525 m² avec numéro d'enregistrement CH438382452670. La zone est classée « Zone du village » autorisant habitation, commerce et artisanat. Deux bâtiments sont présents : une maison individuelle de 96 m² construite en 1925 (catégorie résidentielle), équipée d'un poêle à bois et d'eau chaude électrique, ainsi qu'un garage attenant de 13 m² toujours existant. L'aléa naturel est jugé négligeable hormis quelques informations incomplètes concernant certaines menaces géologiques. La localisation s'appuie sur le registre immobilier et les données du cadastre vaudois. Le terrain est divisé en 1 lot privé de 215 m² et une partie communale. En termes de développement potentiel, le calcul indique une capacité maximale de 3 étages pour une surface utile totale estimée autour de 253 m². Les prix affichés incluent le coût initial de vente à 2,78 MCHF, couvrant également des frais administratifs et une marge promotionnelle. Il n'y a pas de permis de construire actuel ni de servitudes notées mais plusieurs plans officiels sont consultables via les liens fournis par le site de l'état de Vaud. Ce bien bénéficie aussi de bonnes performances énergétiques grâce aux normes légales applicables. Tous ces éléments contribuent à une cote globale de 7,79/10 confirmant sa viabilité technique malgré les contraintes réglementaires locales.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue de la Gabrielle 4.1, 1324 Premier : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle214 Pente moyenne11.7 %
EGRIDCH438382452670 Altitude maximale879.8 m
Surface registre foncier (STd)525 m² Dénivelé maximum (Δ)7.60 m
Code commune (VD)5759 Direction de la pente—
Code commune (CAN)272 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Gabrielle 4.1 EGID 280049619 · 1324 Premier
Rue de la Gabrielle 4 EGID 819097 · 1324 Premier
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Premier (5759).

Zone du village Destination : habitation, commerce, artisanat non gênant pour le voisinage, agriculture Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Premier (5759).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2360163 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2360164 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Premier

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 266
78'094 m²
Le Chêne 2.2
1324 Premier
Zone agricole
Parcelle n° 297
26'321 m²
Route de Vaulion 1.1
1324 Premier
Aire forestière
Parcelle n° 142
390 m²
Route de Vaulion 6.1
1324 Premier
Zone du village
Parcelle n° 120
148 m²
Route de Vaulion 7
1324 Premier
Zone du village
Parcelle n° 127
347 m²
Rue des Fontaines 11.3
1324 Premier
Zone intermédiaire
Parcelle n° 143
1'604 m²
La Riaz 4b
1324 Premier
Zone du village
Voir toutes les parcelles de Premier

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.