Moulin Bornu 2.3, 1318 Pompaples

Parcelle n° 835 · Pompaples (VD) · 4'547 m² · Zone artisanale

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 835 — Moulin Bornu 2.3
1318 Pompaples · Canton de Vaud Zone artisanale EGRID CH174593368366 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'547 m²
Zone d'affectation
Zone artisanale
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Pompaples, dans le canton de Vaud, ce bien immobilier situé au Moulin Bornu (codes postaux 1318) se compose de six lots distincts portant les numéros 2, 2.1 à 2.6. La parcelle cadastrale (n°835) couvre une surface totale de 4547 m² avec un plan d'occupation des sols approuvé en zone artisanale. Sur place, on observe plusieurs bâtiments : un immeuble résidentiel de trois étages construit en 1900 avec chauffage au mazout (surface 206 m²), deux structures industrielles dont l'une est datée de 1900 avec chauffage centralisé à distance (810 m²), ainsi que cinq autres constructions dont certaines servent de garages ou ont une utilisation mixte. Tous ces bâtiments sont déjà existants, avec des surfaces comprises entre 29 et 965 m² selon leur type. Le site présente une pente moyenne de 26,31 % et une différence d'altitude maximale de 8,5 mètres. Plusieurs permis de construire ont été accordés entre 2003 et 2025 concernant notamment des extensions et modifications d'usage. Le bien semble actuellement prêt à recevoir un projet résidentiel avec environ 28 lots potentiels répartis entre studios, t2, t3, t4 et t5. L'environnement est sécurisé avec des dangers naturels jugés non significatifs. Les données architecturales indiquent qu'il s'agit vraisemblablement d'un terrain intéressant à développer, bénéficiant d'une exposition favorable pour divers projets immobiliers. Un rapport complet peut être consulté sur le guichet public en ligne.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle835 Pente moyenne26.3 %
EGRIDCH174593368366 Altitude maximale491.7 m
Surface registre foncier (STd)4'547 m² Dénivelé maximum (Δ)8.50 m
Code commune (VD)5497 Direction de la pente—
Code commune (CAN)73 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Moulin Bornu 2.3 EGID 280088365 · 1318 Pompaples
Moulin Bornu 2.4 EGID 280088370 · 1318 Pompaples
Moulin Bornu 2 EGID 865805 · 1318 Pompaples
Moulin Bornu 2.1 EGID 9019595 · 1318 Pompaples
Moulin Bornu 2.5 EGID 280088378 · 1318 Pompaples
Moulin Bornu 2.6 EGID 280088359 · 1318 Pompaples
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

8 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
8
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pompaples (5497).

Zone artisanale Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Pompaples (5497).

📖 Plan · En vigueur

Plan d' affectation

ID : 2359854 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2359855 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions de la commune de pompaples du 27 janvier 1989

ID : 2359856 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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