Sur cette parcelle de 5460 m² située au Chemin du Champ Courbe 5 à Pompaples (1318), deux bâtiments existent : un immeuble résidentiel de type T2+ construit en 1910 avec 234 m² sur deux niveaux, fonctionnant avec une chaudière au bois principale et gaz pour l'eau chaude, et un bâtiment utilitaire de 125 m² construit en 1979 mais non habitation. La propriété fait partie du lotissement numéroté 221, possède un rapport constructif de 0.143 et est zonée « Zone de villas » permettant une construction de 2 logements max. Les derniers permis concernent des transformations réalisées en août 2004 et une extension validée en janvier 2024. L'environnement est favorable avec une inclinaison moyenne de 7,3% et un danger naturel noté comme nul, tout en restant soumis aux plans locaux en vigueur qui précisent notamment un maximum de deux étages et un règlement communautaire spécifique. Les données montrent clairement un potentiel développé par ces aménagements antérieurs tout en conservant certaines restrictions importantes liées à l'utilisation et la conception architecturale.
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Okay, let's tackle this query. The user wants a concise French summary of parcel data, under 250 words, written like a human real estate pro. No markdown, just plain prose. Must avoid any AI indicators.
First, I need to parse the provided JSON data. There are multiple sections: construction locations, buildings, land registry, development info, etc. Key points include address details, building types, construction years, area, zoning rules, permits, and risks.
I'll start by identifying the main elements. Two buildings at the same address but different numbers (5 and 5.1). One is residential (T3+) built in 1910 with specific heating systems, the other commercial/non-residential from 1979. Parcel size is 5460 m², municipal code, zoning as villa zone allowing up to 2 units.
Important to note the recent permit from Jan 2024 (adjunction) and older approvals from 2004. Also mention safety rating: danger level "null". Include key figures like floor areas, construction periods, CO₂ emissions possibly related to energy efficiency?
Avoid listing every detail; focus on what matters for a realtor. Emphasize location, property characteristics, legal status, potential. Mention past developments but highlight current possibilities (like new permit enabling future projects).
Check word count. Need to stay under 250. Use natural phrasing without technical jargon. Avoid terms like "EGID" or API sources since the client shouldn't see those. Make sure it reads smoothly as a human wrote it—maybe add some subjective but realistic comments about market position.
Watch out for prohibited structures: no bullets, headers, bold. Just one continuous paragraph unless necessary split. Check for English phrases accidentally slipping in.
Also, ensure all critical data points are included concisely: address, municipalities, building uses, ages, permissions, land features (slope), and regulatory context. Avoid mentions of internal calculations (like price values) unless relevant, but the example summaries include approximate price figures which might be okay if they're presented naturally.
Wait, in previous assistant responses, they mentioned pricing ("17M€"), but the original data has sales_price around 17 million. Should we include that? Maybe yes, as it gives value context. But the instruction says "as per the given data"—so probably stick to the numbers provided, though the example used approximations.
Need to confirm: in the problem statement, it's part of the task to present it as a real estate agent would, so mentioning estimated value makes sense.
Let me structure:
Start with location and parcel specs. Then describe each building briefly. Highlight zoning constraints (max 2 homes), recent permissions. Note environmental factors (low risk, slope). End with overall assessment (potential for development given existing approvals).
Check word count after drafting. Trim redundant info. For instance, list only most important permit dates (2024 and 2004).
Verify French terminology: "immeuble à trois logements et plus" becomes "immeuble résidentiel de trois logements et plus".
Ensure correct French grammar, no errors. Avoid long sentences. Break into logical clauses.
Possible draft:
"Parcelle située à Pompaples (1318) au Chemin du Champ Courbe 5, comprenant deux constructions distinctes : un immeuble résidentiel de 1910 avec 234 m² répartis sur deux étages, équipement chaudière bois + gaz eau chaude, et un bâtiment non habitation de 1979 (125 m²). Surface totale 5460 m², numérotation officielle 221. Zonage Villa (COS 0.143), limite de 2 logements maximal. Dernier permis accordé en janvier 2024 (ajout de volume), précédemment plusieurs modifications en 2004. Risques naturels négligeables. Terrain bien orienté avec pente modérée (7,3%), idéal pour projets futurs conformément aux réglementations en vigueur."
Counting words: approximately 100. Needs more elaboration but still under 250. Expand details where crucial.
Add specifics on the buildings: "un T3+ de style ancien avec chauffage traditionnel..."
Include planning aspects: "la zone prévoit un maximum de deux étages selon le PLH"
Adjust for flow and professional tone.
Final check against guidelines: no markdown, neutral language, no AI traces. Yes.
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Parcelle située au Chemin du Champ Courbe 5 à Pompaples (1318), de 5 460 m², comprend deux constructions distinctes : un immeuble résidentiel de 1910 avec 234 m² répartis sur deux étages, équipé d’une chaudière au bois pour le chauffage central et de gaz pour l’eau chaude, et un bâtiment non habitation de 1979 avec 125 m² sous toiture. Le site, classé en zone de villas, bénéficie d’un coefficient d’occupation des sols de 0,143 et permet jusqu’à deux logements selon les dispositions locales. Des permis récents ont été obtenus, dont une adjonction validée en janvier 2024, complétant des travaux antérieurs de transformation datant de 2004. La topographie est favorable, avec une pente moyenne de 7,3 % et un risque naturel jugé nul, ce qui renforce son attractivité. Malgré la présence d’un bâtiment professionnel, le potentiel immobilier reste important, particulièrement grâce aux autorisations en cours et à la possibilité d’aménager de nouveaux logements tout en respectant les contraintes de hauteur maximale et d’architecture prescrites par les plans d’urbanisme. La situation géographique et les règles en vigueur offrent des perspectives sérieuses pour un développement compatible avec l’environnement.
