Route de la Roserette 5, 1063 Peyres-Possens

Parcelle n° 8029 · Peyres-Possens (VD) · 1'214 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 8029 — Route de la Roserette 5
1063 Peyres-Possens · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH744583808660 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'214 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe au 5 Route de la Roserette à Peyres-Possens (1063), dans une zone villageois réservée aux habitations, commerces et activités diverses. La parcelle privée de 1214 m² (numéro 8029) est associée à un bâtiment existant construit entre 1996 et 2000, classé comme maison individuelle avec deux étages. Cet habitation, d'une surface utile de 169 m², dispose d'une pompe à chaleur pour le chauffage et d'eau chaude électrique centrale. Le permis de construire initial date de juillet 2001 et reste valide. L'emplacement bénéficie d'un ratio constructible de 0.2 (COS), permettant jusqu'à trois niveaux, mais les calculs actuels prévoient principalement des logements studios ou T2/T3. La situation géographique, avec une pente modérée et une altitude de 720 mètres, semble favorable pour la construction. Les documents municipaux disponibles incluent notamment le règlement communal et le plan d'affectation officiel. Concernant la valeur marchande, le prix de vente estimé s'établit à environ 7,8 millions de francs, intégrant frais administratifs et marge promotionnelle, tandis que le prix maximal terrestre pourrait atteindre près de 3,3 millions. La disposition du terrain offre un potentiel pour huit lots dont six sont destinés à des logements privatifs. Cette propriété présente un bon équilibre entre emplacement stratégique et potentialités immobilières conformes au zonage local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle8029 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH744583808660 Altitude maximale720.0 m
Surface registre foncier (STd)1'214 m² Dénivelé maximum (Δ)3.10 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente—
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Roserette 5 EGID 280064871 · 1063 Peyres-Possens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Peyres-Possens (5693).

Zone du village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Peyres-Possens (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2357959 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Peyres-possens Plan général d'affectation

ID : 2357960 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Peyres-possens Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2357961 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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