Rue du Château 5.4, 1166 Perroy

Parcelle n° 551 · Perroy (VD) · 62'985 m² · Zone village, secteur non approuvé par le Conseil d'Etat

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 551 — Rue du Château 5.4
1166 Perroy · Canton de Vaud Zone village, secteur non approuvé par le Conseil d'Etat EGRID CH568483455915 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
62'985 m²
Zone d'affectation
Zone village, secteur non approuvé par le Conseil d'Etat
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Perroy, dans la région de Vaud, se trouve au numéro 5.4 sur la Rue du Château. Elle couvre une surface totale de 62 985 m², divisée en plusieurs parties constructibles. On y observe cinq bâtiments existants dont trois sont classés comme « bâtiments d'exploitation agricole » avec des surfaces variant entre 10 et 463 m². Deux de ces structures datent respectivement de 1900 et 1957 ; elles disposent toutes deux d'une capacité de chauffage via des systèmes gaziers mais ne comptent pas de logements résidentiels. Le terrain est situé dans une zone village, non encore validée par le Conseil d’État, offrant potentiellement jusqu'à trois étages de construction. Les sollicitations architecturales sont bien documentées par le recensement architectural régional et sont accessibles via des liens externes. En ce qui concerne l'utilisation future, la parcelle permettra probablement de construire environ 459 lots de logements variés. C'est un projet immobilier intéressant pour les investisseurs soucieux de développements résidentiels durables dans cette localité suisse. La surface utile, après déductions, s'élève à près de 28 200 m², optimisant ainsi la valeur foncière. Les données altimétriques indiquent que le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 10,5 %, favorisant une bonne utilisation constructive. Toutefois, la disponibilité de plans et règlements précis reste cruciale pour le bon déroulement des travaux. Cette opportunité pourrait être particulièrement attrayante pour ceux cherchant à établir un développement cohérent et conforme aux normes locales tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique dans cette communauté rurale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle551 Pente moyenne10.5 %
EGRIDCH568483455915 Altitude maximale419.8 m
Surface registre foncier (STd)62'985 m² Dénivelé maximum (Δ)32.10 m
Code commune (VD)5860 Direction de la pente—
Code commune (CAN)335 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Château 5.4 EGID 280109210 · 1166 Perroy
Rue du Château 7.1 EGID 280039279 · 1166 Perroy
Rue du Château 5.1 EGID 280019657 · 1166 Perroy
Rue du Château 4.2 EGID 280003242 · 1166 Perroy
Rue du Château 5.3 EGID 280109760 · 1166 Perroy
Rue du Château 4.1 EGID 829317 · 1166 Perroy
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Perroy (5860).

Zone village, secteur non approuvé par le Conseil d'Etat Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Perroy (5860).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2359387 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2359388 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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