Rue de Guillermaux 1, 1530 Payerne

Parcelle n° 616 · Payerne (VD) · 4'744 m² · Zone destinée à l'habitation, à l'artisanat et au commerce

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 616 — Rue de Guillermaux 1
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, à l'artisanat et au commerce EGRID CH409845378314 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'744 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, à l'artisanat et au commerce
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un ensemble immobilier situé rue de Guillermaux à Payerne (1530), composé de quatre parcelles contiguës numérotées 1, 3, 5 et 1.1 avec une surface totale de 4 744 m². L'emplacement bénéficie d'une zone résidentielle mixte incluant habitat, artisanat et commerce, avec une capacité constructible élevée (IUS à 0,89). Trois bâtiments existants ont été construits en 2018 : deux immeubles de trois logements et plus avec six étages chacun (350 m² chaque), un troisième de 406 m² également sur six niveaux, tous équipés de chauffage gaz avec installation solaire thermique pour l'eau chaude. Un quatrième bâtiment non habitation de 38 m² est présent. Les permis de construire datent principalement de mai 2016 jusqu'en 2019 pour des changements d'affectation, toutes réalisations validées. La pente moyenne du terrain est modérée (1,08 %) avec une différence d'altitude maximale de 0,4 m. Le projet estimé prévoit 55 lots dont 11 studios, 15 t2, 18 t3, 9 t4 et 2 t5 avec une efficacité de 0,92. En termes financiers, le prix de vente s'élève à environ 46 millions de francs suisses, comprenant les frais administratifs et marge prometteur. Aucun danger naturel significatif n'est signalé malgré quelques mentions légères concernant des risques résiduels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle616 Pente moyenne1.1 %
EGRIDCH409845378314 Altitude maximale450.3 m
Surface registre foncier (STd)4'744 m² Dénivelé maximum (Δ)0.40 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Guillermaux 1 EGID 280099560 · 1530 Payerne
Rue de Guillermaux 3 EGID 280099561 · 1530 Payerne
Rue de Guillermaux 5 EGID 280099562 · 1530 Payerne
Rue de Guillermaux 1.1 EGID 280126304 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone destinée à l'habitation, à l'artisanat et au commerce Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Payerne (5822).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier reine berthe est

ID : 2360210 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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