Chemin de la Verrière 3, 1094 Paudex

Parcelle n° 255 · Paudex (VD) · 3'533 m² · Zone d'activités tertiaires

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 255 — Chemin de la Verrière 3
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone d'activités tertiaires EGRID CH875778103655 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'533 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités tertiaires
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce lot situé à Paudex dans le quartier du Chemin de la Verrière (numéros 3 et 5), deux bâtiments résidentiels existants ont été construits en 2005 sous forme de blocs de trois étages chacun, avec une surface au sol totale de 370 m² par immeuble. Ces constructions, classées comme « Immeubles à trois logements et plus », intègrent des systèmes de chauffage au pompage géothermique via sondes, offrant également un système de production d'eau chaude similaire. Le terrain privé, de 3 533 m² (parcelle 255), est actuellement zoné « Zone d’activités tertiaires » mais les restrictions de destination restent floues. Les permis de construire datant de novembre 2003 sont confirmés réalisés, complétés par des documents d'aménagement officiels et des plans partiels d'affectation validés dès 2003 et 2004. Bien que les risques naturels soient indiqués comme non significatifs, le potentiel de développement se limite à trois niveaux selon les contraintes architecturales locales. Avec une superficie évaluée à près de 3,5 millions de francs suisses, ce bien combine une implantation stratégique dans un cadre structuré par des règlements clairs et une capacité maximale de 24 logements, divisés entre studios, T2, T3, T4 et T5, répondant ainsi aux besoins mixtes du marché locatif. L’état d’avancement élevé et les caractéristiques techniques modernes favorisent son intégration dans un projet immobilier durable.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de la Verrière 3, 1094 Paudex : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle255 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH875778103655 Altitude maximale381.5 m
Surface registre foncier (STd)3'533 m² Dénivelé maximum (Δ)4.50 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Verrière 3 EGID 190085053 · 1094 Paudex
Chemin de la Verrière 5 EGID 190085054 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone d'activités tertiaires Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Paudex (5588).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Verriere" coupes secteurs 1

ID : 2369571 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Verriere" Plan secteurs 1 et 2

ID : 2369572 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Verriere"

ID : 2369573 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Verriere" coupes illustratives

ID : 2369574 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation "A La Verriere"

ID : 2369575 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Paudex

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 21
1'314 m²
Chemin des Peupliers 11.1
1094 Paudex
Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - B
Parcelle n° 14
1'028 m²
Route du Lac 4a.2
1094 Paudex
Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - B
Parcelle n° 129
3'508 m²
Chemin de la Grangette 20.1
1094 Paudex
Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - A
Parcelle n° 63
5'498 m²
Route de la Bordinette 7
1094 Paudex
Zone affectée à des besoins publics 15 LAT - A
Parcelle n° 114
2'270 m²
Route du Simplon 31.1
1094 Paudex
Zone d'habitation de moyenne densité 15 LAT
Parcelle n° 239
692 m²
Chemin des Peupliers 7.3
1094 Paudex
Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - B
Voir toutes les parcelles de Paudex

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.