Rue des Fontaines 5.1, 1413 Orzens

Parcelle n° 80 · Orzens (VD) · 4'302 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 80 — Rue des Fontaines 5.1
1413 Orzens · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH938397458396 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'302 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Orzens, dans le canton de Vaud, ce terrain situé au n°5.1 de la Rue des Fontaines (code postal 1413) présente une surface totale de 4302 m² avec une designation « parcelle privée ». L'emplacement est bien localisé via Geoplanet API, avec des données précises confirmant son appartenance à la zone du village A, autorisant habitation, commerce, activités agricoles et équipements publics. Le site contient déjà un bâtiment existant de 102 m² construit en 1859, classé comme exploitation agricole sans usage d'habitation, doté d'une chaufferie alimentée au bois et d'un système solaire pour eau chaude. Bien que les dangers naturels soient évalués comme moyens, aucune contrainte spécifique n'apparaît clairement. Un permis de construction a été accordé le 11 mars 2024 concernant des transformations, suggérant un potentiel de développement. Les plans réglementaires actuels incluent un règlement communal ainsi qu'un plan général d'affectation en vigueur. La topographie indique une pente moyenne de 24% et une différence d'altitude maximale de 46 mètres. D'après les calculs internes, la valeur foncière pourrait atteindre environ 44,6 millions de francs, avec un prix de projet estimé à 11,3 millions et des frais administratifs annexes. Une étude de dimensionnement prévoit jusqu'à 53 lots habitables distribués entre studios et logements T2 à T5, avec une efficacité globale proche de 92%. En termes de capacité constructive, l'espace disponible permet trois niveaux maximaux selon la hauteur du bâtiment, avec des indices IUS/CUS variant autour de 0,94. Cette propriété offre donc un bon potentiel pour des projets résidentiels ou mixtes, tout en conservant ses caractéristiques historiques et agricoles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle80 Pente moyenne24.1 %
EGRIDCH938397458396 Altitude maximale621.4 m
Surface registre foncier (STd)4'302 m² Dénivelé maximum (Δ)46.00 m
Code commune (VD)5925 Direction de la pente—
Code commune (CAN)374 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Fontaines 5.1 EGID 280064492 · 1413 Orzens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Orzens (5925).

Zone du village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Orzens (5925).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2357992 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2357993 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2357994 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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