Rue du Pré de la Bergerie 4, 1317 Orny

Parcelle n° 125 · Orny (VD) · 789 m² · Zone naturelle protégée liée au cours d'eau

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 125 — Rue du Pré de la Bergerie 4
1317 Orny · Canton de Vaud Zone naturelle protégée liée au cours d'eau EGRID CH498371174539 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
789 m²
Zone d'affectation
Zone naturelle protégée liée au cours d'eau
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Orny, rue du Pré de la Bergerie 4 et 4.1, couvre une surface de 789 m² avec une déclaration cadastrale CH498371174539. Elle présente deux bâtiments distincts : un immeuble résidentiel neuf de 2018, composé de trois étages avec 199 m² de surface habitable, équipé d'une chaufferie gaz et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude, ainsi qu'un ancien bâtiment agricole datant de 1870 avec 17 m² de surface. La zone d'emplacement est classée comme « Zone naturelle protégée liée au cours d'eau », ce qui limite certaines options constructives. Les données relatives aux dangers naturels indiquent des risques limités, bien que quelques informations soient incomplètes. Un permis de construire a été accordé en 2016 pour une reconstruction post-démolition, et plusieurs plans régionaux sont en vigueur, dont un règlement communal et un plan général d'affectation. Le terrain bénéfice d'un potentiel de construction estimé à 0.64 IUS, avec une capacité maximale de cinq logements (dont un studio, un T2, deux T3 et un T4). La localisation se situe près du centre-ville avec un relief moyen modéré, et la valeur marchande s'établit à environ 5,6 millions de francs, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle125 Pente moyenne9.1 %
EGRIDCH498371174539 Altitude maximale463.3 m
Surface registre foncier (STd)789 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5493 Direction de la pente—
Code commune (CAN)69 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Pré de la Bergerie 4 EGID 280098550 · 1317 Orny
Rue du Pré de la Bergerie 4.1 EGID 280045936 · 1317 Orny
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Orny (5493).

Zone naturelle protégée liée au cours d'eau Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Orny (5493).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal concernant les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2363280 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363281 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Constatation de la nature forestiere dans le cadre de l'elaboration du PGA

ID : 2363282 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Constatation de la nature forestiere dans le cadre de l'elaboration du PGA

ID : 2363283 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2363284 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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