Rue des Charpentiers 3.1, 1110 Morges

Parcelle n° 2886 · Morges (VD) · 5'332 m² · Zone destinée à l'habitat, au commerce et aux activités tertiaires

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2886 — Rue des Charpentiers 3.1
1110 Morges · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitat, au commerce et aux activités tertiaires EGRID CH581183458948 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'332 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitat, au commerce et aux activités tertiaires
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette parcelle située à Morges (1110), couverte d'une surface totale de 5332 m², on trouve une zone urbaine dense avec cinq emplacements distincts : Rue des Charpentiers 3.1, 5, et 5.2, Place Saint-Louis 9, ainsi que Rue des Fossés 2. Trois immeubles existants occupent déjà ce terrain, tous construits en 1987 selon les normes de la période 1986-1990. Le premier est un bâtiment résidentiel de quatre niveaux totalisant 1563 m², équipé de chauffage et eau chaude au gaz. Le second, également résidentiel mais plus petit, comporte 521 m² sur quatre étages avec système identique. Enfin, un troisième bâtiment combine usages mixtes avec 684 m² sur trois étages, alimenté lui aussi en gaz. Les documents indiquent qu'il s'agit d'une zone adaptée à l'habitat, au commerce et aux activités tertiaires, avec un potentiel constructif limité à trois étages maximal. Les dangers naturels sont jugés faibles ou nuls selon les données disponibles, et divers permis de construire ont été accordés dans le passé, bien que certains soient aujourd'hui abandonnés. La valeur foncière estimée atteint près de 12 millions de francs suisses, reflétant la position stratégique de ce site dans une zone urbanisée proche du centre-ville.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2886 Pente moyenne13.7 %
EGRIDCH581183458948 Altitude maximale376.5 m
Surface registre foncier (STd)5'332 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5642 Direction de la pente—
Code commune (CAN)175 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Charpentiers 3.1 EGID 280001081 · 1110 Morges
Rue des Charpentiers 5 EGID 798636 · 1110 Morges
Place Saint-Louis 9 EGID 798620 · 1110 Morges
Rue des Charpentiers 1 EGID 798621 · 1110 Morges
Rue des Fossés 2 EGID 798611 · 1110 Morges
Rue des Charpentiers 5.2 EGID 280130283 · 1110 Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Morges (5642).

Zone destinée à l'habitat, au commerce et aux activités tertiaires Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Morges (5642).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension du centre Plan des axes d'implantation zone artisanale

ID : 2365807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel les charpentiers sud modifications

ID : 2365808 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel les charpentiers sud modifications

ID : 2365809 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel les charpentiers-sud Règlement

ID : 2365810 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel les charpentiers sud

ID : 2365811 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel les charpentiers-sud Règlement

ID : 2365812 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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