Chemin des Oisillons 7.1, 1110 Morges

Parcelle n° 3078 · Morges (VD) · 4'362 m² · Zone d'habitation individuelle et familiale

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3078 — Chemin des Oisillons 7.1
1110 Morges · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle et familiale EGRID CH568883452736 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'362 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle et familiale
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette propriété située au Chemin des Oisillons à Morges (1110), on observe une parcelle principale de 4362 m² avec plusieurs constructions existantes depuis 1988 sur cette même voie. Il s'agit essentiellement de maisons individuelles en état parfaitement maintenu : neuf habitations (dont certaines portent les numéros 3a, 3b, 1a et 1b), dont la plupart ont été construites entre 1986 et 1990 selon les informations cadastrales. Les surfaces utiles varient entre 67 et 93 m² pour ces bâtiments résidentiels, tous dotés de chauffage électrique central ou géothermique selon les modèles. La construction la plus petite est une annexe commerciale de 20 m² sans installation de chauffage. Le permis de construire d'origine datant de 2000 a vu apparaître successivement trois adjonctions importantes réalisées à différentes époques jusqu'en 2006. Cette zone appartient à une zone d'habitation familiale où l'on peut bâtir jusqu'à trois étages avec un indice de surface autorisé de 0.4. La pente du terrain reste faible (moyenne de 3.77°), ce qui permet une implantation structurée et harmonieuse. Concernant le développement futur, les possibilités sont déjà bien définies puisqu'une offre mixte de logements (avec 4 studios, 6 t2, 7 t3, 4 t4 et 1 t5) a été projetée avec un rendement supérieur à 90% en surface privative totale. L'ensemble représente un investissement potentiel intéressant dans ce secteur tranquille mais stratégiquement situé près de la ville centre de Morges.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3078 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH568883452736 Altitude maximale418.3 m
Surface registre foncier (STd)4'362 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5642 Direction de la pente—
Code commune (CAN)175 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Oisillons 7.1 EGID 280132489 · 1110 Morges
Chemin des Oisillons 3 EGID 799223 · 1110 Morges
Chemin des Oisillons 3a EGID 799224 · 1110 Morges
Chemin des Oisillons 3b EGID 799225 · 1110 Morges
Chemin des Oisillons 7 EGID 799227 · 1110 Morges
Chemin des Oisillons 1 EGID 799228 · 1110 Morges
Chemin des Oisillons 5 EGID 799229 · 1110 Morges
Chemin des Oisillons 1a EGID 799231 · 1110 Morges
Chemin des Oisillons 1b EGID 799233 · 1110 Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Morges (5642).

Zone d'habitation individuelle et familiale Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Morges (5642).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "En Bellevue"

ID : 2357304 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel "En Bellevue" Règlement

ID : 2357305 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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